Если, не зависимо от причин, Ваш многоквартирный дом подлежит расселению: то ли Ваш многоквартирный дом (далее- МКД) признан аварийным и подлежит сносу (реконструкции) ввиду того, что помещения в нём не является пригодными для проживания и использования, что создает угрозу для жизни и здоровья граждан; то ли в отношении территории, на которой расположен данный МКД, принято решение о её развитии, что включает в себя снос ветхого жилого фонда и строительство новых жилых МКД; то ли в отношении земельного участка, занимаемого Вашим МКД, принято решение о его изъятии для государственных или муниципальных нужд, правило для всех случаев единое: помещения (жилые и нежилые) в данном многоквартирном доме подлежат изъятию лишь на условиях равноценной компенсации!
Варианты обеспечения жилищных прав собственников помещений в таких, подлежащих расселению, МКД различаются в зависимости от того, включён ли Ваш дом в региональную (областную) программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда или не включён.
Если Ваш МКД включён в такую программу, то в соответствии со ст.16-ой Федерального закона РФ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ», Вам будет предложено на выбор: либо получение денежного возмещения за изымаемое прежнее помещение, либо Вам будет предоставлено другое равноценное помещение (жилое или нежилое). Если же Ваш МКД не включен в региональную (областную) программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то обеспечение жилищных прав собственников помещений в таком многоквартирном доме осуществляется в соответствии с правилами ст.32 Жилищного кодекса РФ.
Согласно названной статьи ЖК РФ, на расселяющий орган законодатель возложил единственную обязанность: выплатить собственникам помещений в таком МКД денежное возмещение за изымаемые помещения (жилые или нежилые).
А вот предоставить Вам взамен другое равноценное помещение расселяющий орган вовсе не обязан: см. раздел 2-ой Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, а так же- определение Верховного Суда РФ от 11 декабря 2012 г. N 18-КГ12-88.
Из нормативных актов жилищного законодательства следует, что возможно, чтобы расселяющий орган предоставил Вам другое равноценное помещение в новом МКД, но- при условии достижения между Вами и названным органом обоюдного Соглашения , удовлетворяющего обе стороны.
Первоначально же следует всё таки вести речь о сумме денежного возмещения за, изымаемое у Вас, помещение в расселяемом МКД и о других условиях выкупа Вашего помещения.
