Часто договора дарения недвижимости совершаются между родственниками с целью так называемого “наследования”. Например престарелый собственник хочет чтобы после смерти его квартира досталась конкретному наследнику первой очереди, в связи с чем производит дарение при жизни. При этом такие “дарители” часто забывают, что у нас есть такое понятие как завещание. Фактически сделкой дарения часто “прикрывают” иные намерения. Кто-то дарит недвижимость с целью увести ее от реализации в свете предстоящего банкротства, кто-то с целью оставить ни с чем широкий круг наследников и т.д.
Почему именно дарение? Потому что одаряемый и даритель не платят налоги, если состоят в близких родственных отношениях. В остальных случаях одаряемый оплачивает налог 13% с кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
Какие риски? Если вы дарите единственное жилье, в договоре дарения необходимо предусмотреть право пожизненного проживания в подаренной квартире, условие возврата квартиры в случае если даритель переживет одаряемого, а так же иные условия не противоречащие закону, но при этом гарантирующие защиту ваших прав.
