Суд признал садовый дом жилым👇
Суть дела в следующем. Одному гражданину принадлежит участок. Земли отнесены к категории сельхозназначения с видом разрешенного использования “Для ведения садоводства и огородничества”. На этом участке у него построен садовый дом.
Гражданин обратился в администрацию района с заявлением о признании постройки жилым помещением. Он приложил все необходимые, по его мнению, документы, в том числе техзаключение о состоянии конструкций садового дома. Администрация ответила отказом из-за вида разрешенного использования участка, который, как сказано в ответе, “не предусматривает возможность размещения садового или жилого дома”. Мужчина не согласился и пошел в суд.
Три местных суда поддержали выводы чиновников. Так, районный суд сослался на то, что техническое заключение не содержит необходимых для кадастрового учета сведений. По мнению первой инстанции, регистрация права собственности в таком случае невозможна. При этом она не указала, какой конкретно норме противоречит это заключение.
Соглашаясь с выводами райсуда, апелляционная инстанция выделила новое основание для отказа. Садовый дом, сказали они, находится в зоне объектов военного назначения. На такой территории запрещены как огороднические сооружения, так и жилые. Причем ни администрация, ни суд первой инстанции на это не ссылались. Кассация поддержала предыдущие акты.
Тогда гражданин обратился в Верховный суд РФ. Он указывал на ошибку местных судов в толковании градостроительного регламента. Помимо этого, утверждал, что его участок находится в границах населенного пункта.
Верховный суд изучил все материалы дела. Точнее, их прочитали в Судебной коллегии по административным делам и заявили, что гражданин совершенно прав. В итоге Верховный суд РФ отменил все вердикты местных судов и сам своим решением признал дом жилым.
Была дана оценка и нового довода апелляции. Изменение зоны под военные объекты уже после вынесения оспариваемых решений администрации, а затем и первой инстанции – не основание для признания отказа правомерным, уточнил ВС.
Вид разрешенного использования участка не изменился. Вдобавок местная администрация не ссылалась на то, что земли планируют резервировать или изымать для государственных нужд. К тому же прокуратура установила ошибку при изменении категории зоны.
