- Паспорт продавца (а если он младше 14 лет – свидетельство о рождении).
Его данные должны быть такими же, как на всех других документах по квартире. - Правоустанавливающие документы показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью, к ним относятся договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве,свидетельство о праве на наследство и другие.
- Выписка из ЕГРН подтвердит собственность на квартиру и поможет проверить, есть ли обременения и другие собственники.
- Согласие супруга, если имущество является совместно нажитым в браке.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров берут, чтобы убедиться в дееспособности продавца, особенно если он пожилой.
Они не дают стопроцентной гарантии, но повышают шансы на то, что человек дееспособен. А если продавец отказывается их предоставлять, то это “звоночек насторожиться”. - Документ жилищного учета. Документ содержит данные о зарегистрированных в квартире лицах.
- Справка об отсутствии задолженностей по оплате капитального ремонта.
Если долги за электроэнергию, отопление и воду бывшего собственника вы можете не платить, то долги по капремонту закреплены за квартирой и оплачивает их новый владелец.
В современных реалиях проводить сделку по доверенности особенно рискованно. Однако если согласны что за продавца договор подписывает другое лицо, обязательно проверьте доверенность.
Не забывайте проверять оригиналы документов или нотариально заверенные копии (фотографии и не заверенные копии легко подделать).
