С 1 января новый ипотечный стандарт в России направлен на защиту заемщиков от скрытых рисков и улучшение прозрачности ипотечных условий. Какие нарушения могут возникнуть и как их избежать?
Распространенные нарушения:
🟣 Предложение льготной ставки, когда застройщик завышает цену жилья. Теперь банкам запрещено сотрудничать с застройщиками, влияя на цену квартиры. (https://t.me/pravopoliten?utm_track=true)
🟣 Использование кешбэка в счет первоначального взноса. Теперь кешбэк нельзя использовать для минимизации этого взноса.
💵 Куда должны направляться деньги:
🟣 Ранее средства могли идти на аккредитив, что не защищено системой страхования вкладов. Теперь необходимо получать согласие заемщика на это, если деньги остаются на аккредитиве более 30 дней.
Как реагировать:
✅ Запись разговора с представителями банка.
✅ Сбор всех документов для обращения в Банк России.
✅ Подать жалобу через интернет-приемную или обратиться к финансовому уполномоченному через «Госуслуги».
✅ В случае ущерба свыше 500 тысяч рублей направиться в суд.
Образовательный момент:
Не дайте обмануться льготными предложениями. Понимание условий нового ипотечного стандарта и подготовка к возможным нарушениям помогают защитить себя 🏠
Что делать, если застройщик нарушает ипотечные условия?
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
Жилищные вопросы
Недобросовестные практики в сфере ипотечного кредитования: позиция Банка Росс...
Юрист
Стаж 6 лет
5 статей
19.03.2025
-
-
Жилищные вопросы
Отмена обязательной прописки в России: к чему готовиться?
Юрист
Стаж 10 лет
41 статья
18.03.2025
-
-
Жилищные вопросы
Бывший супруг или супруга не желает выписаться из вашего жилья, что делать? К...
Юрист
Стаж 7 лет
5 статей
17.03.2025
-
Доброго дня! Договор ДКП получила от строительной компании, для ознакомления и открытия аккредитива. Вопрос по договору, насколько правомерна передача права продажи недвижимости агенту:
Общество с ограниченной ответственностью "У" , закрытым паевым инвестиционным фондом Н" под управлением Общества с ограниченной ответственностью У" (ООО У" фонд Н"), зарегистрированное Дата, документ основание: свидетельство серии Х, ОГРН , ИНН, именуемое в дальнейшем «Продавец», от имени и по поручению которого на основании Агентского договора от Дата. и Доверенности, удостоверенной Дата года нотариусом города Н., зарегистрированной в реестре за №, действует Общество с ограниченной ответственностью "М", в лице ФИО, действующего на основании Доверенности, выданной в порядке передоверия удостоверенной нотариусом. Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна?
Чеботарев Василий Сергеевич
Недостаточно информации для ответа. Необходимо ознакомление с документами.
Мандрова Дарья Дмитриевна
Добрый день, документы от инвест. фонда, их порядка 30-ти. Каждый необходимо анализировать
Нойманн Лилия Леонидовна
Здравствуйте. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо тщательно ознакомиться с документами. Поэтому, в вашем случае, целесообразно обратиться к юристу или адвокату по месту проживания и доверить ему заниматься вашими документами.
Ким Галина
Правомерность определяется при комплексном изучении документов, необходимых для проверки как передачи прав, объем их передачи, равно как правовых последствий передачи.
Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна? Встречный вопрос к вам: каким образом собираетесь проводить правомерность правоотношений между сторонами сделки, если даже не знаете о наименовании, перечне документов, необходимых для проведения правовой проверки?
Запросить документы особого навыка не надо, а вот как вы их трактовать, толковать, читать будете именно с юридической точки зрения, а также выстраивать правовые цепочки всех возможных следствий?
-
Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского
капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса?
(сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив)
Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет
переход права собственности в Росреестре.
Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"
Носиков Андрей Александрович
Доброе утро. Вы можете подать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского капитала до регистрации права собственности, сразу после заключения договора купли-продажи у нотариуса.
Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Довган Юрий Богданович
В соответствии с действующим законодательством, для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья, действительно необходимо учитывать порядок и сроки подачи заявления в СФР. По общему правилу, заявление о распоряжении средствами маткапитала может быть подано после того, как произошел переход права собственности на приобретаемое жильё, что фиксируется в Росреестре. Тем не менее, вы можете подготовить всю необходимую документацию и подать заявление в ПФР сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи, но фактическое использование средств маткапитала будет возможно только после регистрации права собственности на объект недвижимости. Это связано с требованиями по обеспечению законности и целевого использования средств маткапитала. В связи с вышеизложенным, если ваша сделка будет успешна, и вы получите документы из Росреестра, вы сможете обратиться в СФР с заявлением на перечисление средств. Рекомендую также подробно изучить все аспекты сделки и подготовить всю необходимую документацию заранее, чтобы избежать задержек. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальное изучение данной ситуации, пожалуйста, связывайтесь для дальнейшего взаимодействия.
Байдак Зоя Михайловна
СФР вам законно отказывает о перечислении маткапитала до регистрации перехода права на покупателя в Росреестре.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Средства мат капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий без привлечения средств ипотеки если ребёнку исполнилось 3 года.
Условиям привлечения указываются в договоре также как и порядок использования, перечисления средств мк.
Средства мк перечисляются на счёт продавца, если СФР не откажет, после перехода прав собственности, зарегистрированном в Росреестре.
-
Добрый день! В наследство вступило 3 наследника, у двоих 1/4 часть, у третьего половина дома. Что делать, если наследник у которого часть больше, не обговорил с другими наследниками вопрос о продаже дома/стоимости, а именно, обговаривалась одна стоимость при продаже дома, в итоге выставили за другую стоимость (не уведомив об этом 2х других наследников), также имеется запись разговора , где потенциальным покупателям, проговаривается, что все наследники в курсе о стоимости и готовы торговаться + в данном доме никто не прописан, НО 1 из наследников прописан в данном доме.
Также, если сейчас выяснится, что данного наследника выписали без его ведома из дома, при подаче заявления в суд насколько реально его выиграть и также можно ли будет запросить мат компенсацию.
Также вопрос еще такой: с дома была вывезена мебель и продана без согласия одного из наследников, но при этом опись при вступлении не делалась, НО есть видео, где заснята вся мебель в данном помещении
Рябов Сергей Иванович
Если произойдет продажа части дома по цене ниже, чем было предложено другим сособственникам, сделка подлежит отмене. Кто выписал одного из наследников, ранее прописанных в доме? Что ка касается мебели, то необходимо установить, являлась ли она частью наследственной массы?
Чеботарев Василий Сергеевич
Крайне непонятно описана ситуация. Доя ответа необходимы уточнения. Обращайтесь
Плясунов Константин Андреевич
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ собственник имеет право продать. Продать долю можно по ст.250 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Прописка на право распоряжения своей долей собственниками никак не влияет. Цена может быть изменена при купли-продажи доли при определённые условиях. Сделка с долями не проговаривается, а уведомления должны быть письменными.
Если собственника выписали в судебном порядке, суд усмотрел основания, то прописаться может на праве собственности. В суд хотить не надо компенсации никакой не получите.
Наличие мебели в доме и видео никак не свидетельствует о принадлежности её к наследодателю.
-
Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры
У меня имеется уже ипотека на дом
Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал.
Хотим взять ипотеку на квартиру и использовать мат капитал в качестве первоначального взноса
Будут ли в дальнейшем проблемы с продажей квартиры , в случае полного погашения ипотеки за квартиру с использованием средств мат капитала
И куда можно направить вырученные деньги с продажи такой квартиры ?
Погашение ипотеки за дом , с выделением долей на ребёнка ? Да /нет
Покупка нового жилья в ипотеку да / нет
Покупка нового жилья только за наличный расчёт да / нет ?
Новиков Алексей Петрович
Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением всех документов. По Вашим сведениям, если есть мат.капитал, то должны определить доли по соглашению. Затем погасить ипотеку. Потом, с согласия органов опеки, продать квартиру. После этого участвовать в новой ипотеке. Конечно, есть мошеннические схемы, но нормальные юристы в этом не участвуют.
Кандаленцева Юлия Николаевна
Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой квартире на всех членов семьи(мужа, детей, в том числе, не рождённых на момент получения средств материнского капитала).Если доли будут выделены, то проблем с продажей такой квартиры после погашения ипотеки не возникнет.Если на момент продажи доли будут принадлежать несовершеннолетним, то необходимо будет получить согласие органа опеки и попечительства.
-
Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?
Турьянов Эдуард Рудольфович
Здравствуйте, если вы делите квартиру не в судебном порядке, то при продаже доли вы сами определяете ее стоимость. Первоначальный взнос является таким же платежом как и остальные, должен учитываться при определении ее стоимости. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте первоначальный вщнос необходимо доказывать через суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап
Байдак Зоя Михайловна
В вашем случае платежи произведенные каждым учитываются, в том числе и первоначальный взнос в тех размерах, каких каждый из вас вносил.
Но, не забывайте, что он оплачивал за коммунальные услуги. А ведь вы должны были оплачивать 50 на 50 за эл.энергию и воду, и 1/3 расходов на содержание жилого помещения.
Поэтому за вами тоже перед ним имеется долг в этой части.
Ким Галина
любые выплаты учитываются, которые были произведены сторонами при покупке, содержанию имущества, поэтому нужно считать арифметику, разница в выплатах может быть компенсирована либо деньгами или кв. м - второе более сложный процесс. Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств
-
В Башкирии дали маткапитал, так как роды проходили там. Взяли ипотеку в Татарстане, часть первоначального взноса была из маткапитала. Региональный МФЦ Башкирии позвонил и сказал оформлять маткапитал в Татарстане. На каком основании? Это нужно время, может сорваться сделка.
Манаков Артём Геннадьевич
Могу подготовить документы с основаниями все оставить как есть и сделка пройдет как нужно
Камынин Илья Юрьевич
в прокуратуру
Курбангалеева Людмила
Вам необходимо обратится в отделение и пенсионного фонда так как именно они проводят действия по перечислению мат. Капитала
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если сделка грамотно оформляется, она не сорвётся.
Мат капитал не переоформляется, а используется по всей территории РФ независимо от города выдачи
-
В настоящее время мои родители, владея по 1/2 доли дома, передают мне по договору дарения по 1/6 доли дома каждый, с тем, чтобы у каждого из нас троих было по 1/3 доли дома.
1/3 доли в доме с согласия родителей я планирую использовать для продажи в связи с покупкой мной квартиры в строящемся доме для себя по более дорогой стоимости, чем будет продана моя 1/3 доли дома. Для покупки квартиры мне в декабре 2024 года была выдана ипотека, и взят потребительский кредит наличными для внесения части первоначального взноса по ипотеке. На данный момент я вношу взносы по кредиту и по ипотеке. В связи с этим, прошу разъяснить мне требование закона по вопросу удержания НДФЛ: если я продам 1/3 доли в недвижимом имуществе, приобретенные мною в мае 2025 года, с учетом покупки более дорогой по стоимости квартиры в декабре 2024 года, будет ли с меня взыматься НДФЛ от продажи этой доли в доме при закрытии потребительского и ипотечного кредитов деньгами, приобретенными от продажи доли в доме, до истечения 5 лет с даты получения доли в собственность.
Байдак Зоя Михайловна
Вы указали, что для покупки квартиры в декабре 2024 года была выдана ипотека. Следовательно, основания для освобождения от НДФЛ в связи с продажей доли в доме и покупкой квартиры нет. Но, так как вы и родители близкие родственники, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ на этом основании, если будете продавать долю по истечении 3-х лет.
А зачем такие сложности? Родители не могут выплатить вам стоимость вашей доли без регистрации сделок? И кому вы намерены продавать 1/3 доли?
Пилипенко Игорь Александрович
Здравствуйте! В данной ситуации налогоплательщик заполняет декларацию по форме согласно Приказу ФНС России от 19.09.2024 № ЕД-7-11/757@ "Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка её заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме". Заполняется 1.9. графа - Сумма фактически уплаченных процентов по займам (кредитам), но не более предельного размера имущественного налогового вычета (руб. коп.) 090. Заполняется 2.7. графа - Сумма документально подтверждённых расходов по уплате процентов по займам (кредитам), принимаемых для целей имущественного налогового вычета за отчётный налоговый период, на основании Декларации 160. Далее заполняется Приложение 6. Расчёт имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества и имущественных прав, а также налоговых вычетов, установленных абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. И в итоге получится сумма НДФЛ, подлежащая уплате в бюджет с учётом имущественных налоговых вычетов.
Субботина Галина Николаевна
В вашей ситуации при продаже 1/3 доли дома в 2025 году налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может взиматься, так как вы будете владеть долей менее 5 лет. Однако есть нюансы, позволяющие снизить или полностью избежать налогообложения.
1. Когда НДФЛ уплачивается при продаже недвижимости?
По общему правилу, согласно ст. 217.1 НК РФ, налог не уплачивается, если недвижимость находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если она получена от близких родственников).
Но в вашем случае вы получите 1/3 доли по договору дарения в мае 2025 года, а продадите её раньше срока 5 лет – значит, налог может быть начислен.
2. Основания для освобождения от НДФЛ
Вы можете воспользоваться вычетом при покупке нового жилья, если:
- Продажа доли происходит после получения собственности на новую квартиру.
- Деньги от продажи используются на покупку нового жилья или на погашение ипотеки.
По ст. 220 НК РФ, налоговая база может быть уменьшена на:
- Стоимость покупки новой квартиры, если она дороже, чем проданная доля дома.
- Расходы на покупку недвижимости и ипотеку.
Поскольку вы приобрели квартиру в декабре 2024 года, а долю в доме получите в мае 2025 года, продажа этой доли после покупки новой квартиры позволяет заявить вычет по расходам на приобретение.
3. Как уменьшить или избежать НДФЛ?
- Применить вычет при продаже – можно уменьшить доход от продажи на 1 млн рублей.
- Уменьшить налогооблагаемый доход на сумму покупки квартиры, если стоимость покупки новой квартиры выше, чем сумма продажи доли дома.
- Документально подтвердить расходы – ипотечный договор, платежи по кредиту, договор ДДУ, если квартира строится.
4. Будет ли взиматься НДФЛ в вашей ситуации?
- Если вы подтвердите, что деньги с продажи пошли на покупку квартиры или погашение кредита на неё, можно уменьшить налоговую базу или избежать налога.
- Если продажа произойдёт раньше 5 лет с момента получения доли, но без применения вычета, налог составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.
Что делать сейчас?
- При продаже официально укажите, что деньги идут на ипотеку.
- Соберите документы о покупке квартиры, ипотеке, расходах.
- При подаче 3-НДФЛ в налоговую укажите расходы, чтобы уменьшить налог.
Если вам нужна помощь в оформлении налогового вычета или грамотном снижении налогооблагаемой базы, обращайтесь. В моей практике уже были успешные случаи с освобождением от НДФЛ при продаже недвижимости в аналогичных ситуациях. -
Меня выгоняет из дома тетка, сестра моей матери. Квартира, в которой я сейчас живу, принадлежит моей маме, свое право на эту квартиру я не знаю где посмотреть, и где узнать. Квартиру нам с мамой покупал мой дед на двоих но зарегистрирована на маме, так как я была маленькой. Потом моя мама уехала в другой город, а в этой квартиру заселила свою сестру. Сестра не прописана. Просписана только я. Мать выписана и прописана в другом городе. Тетка выгоняет меня и орет, что это теперь ее квартира. Потому что её покупал ее отец, то есть мой дед. Что мне делать? Моя мать со мной в плохих отношениях и ничего поделать не может. Тётя меня выгоняет. Что им не делать и как узнать, участвовала ли я в превотизации квартиры?????
Лагодич Евгений Владимирович
Здравствуйте выгонять Вас из квартиры Ваша тётка не может напишите мне на Ватсап я Вам помогу.
Голубков Денис Александрович
Добрый день. Чтобы получить информацию о принадлежащей Вам недвижимости Вы можете заказать выписку из ЕГРН непосредственно в своём аккаунте на портале "Госуслуги", в разделе "Справки, выписки" - "Выписка из ЕГРН".
Кроме того, в случае если только Ваша мама является собственником квартиры, только она имеет право вселять и выселять лиц из этого помещения. Прописка в квартире Вашей тёте такого права не даёт.
Если вы зарегистрированы в квартире, в случае повторения ситуации Вы можете обратиться в органы полиции, предъявив паспорт с регистрацией сотрудникам полиции для разрешения ситуации.
В случае если Вы также являетесь собственником квартиры, Вы имеете право обратиться в суд с иском о выселении Вашей тёти из указанного жилья.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Заказывайте справку ЕГРН, через Госуслуги или МФЦ.
Ваша регистрация по данному месту жительства не имеет никакого значения, пока вы не удостоверитесь в том, что вы принимали участие в приватизации. Только собственники жилого помещения могут вселять и выселять лиц
Мингазов Юрий Саитгареевич
А сколько лет мальчонке, надо прийти в орган опеки, в детскую комнату полиции и пожаловаться, тут жаловаться бесполезно.Выселять не имеет права.
Аникеева Екатерина Игоревна
Здравствуйте!
Вам следует заказать в Росреестре через МФЦ выписку из единого государственного реестра прав.
Сестра Вашей мамы прав на квартиру не имеет, и выгонять Вас не может однозначно.Более того, постоянная регистрация по месту жительства дает Вам право проживать в этой квартире, выписать и выселить Вас возможно только на основании вступившего в силу судебного решения, и то при наличии исключительных обстоятельств.
Курбангалеева Людмила
Обратитесь за выпиской, и если вы сособстаенник подавайте иск о вселении
Маслов Александр Анатольевич
добрый день! Надо понимать сколько вам лет? Совершеннолетняя вы или нет? Если как вы пишите квартиру покупал вам с мамой дед, то она уже была не государственной ( как минимум ) то есть навряд ли вы с мамой принимали участие в приватизации! Если квартира на маме и вы там прописаны а тетка нет - то она фактически ни кто в этой квартире, и прав ни каких не имеет! По этому на вашем месте, я бы просто перестал пускать ее в квартиру либо обратился в суд, об устранении препятствий в пользовании квартирой! Тетка не имеет право просто так выгнать вас на улицу, так как что бы выписать вас она должна обращаться в суд! То что квартиру покупал дед ( ее отец ) это ни чего не значит, раз дед оформил квартиру на вашу маму! С уважением к вам Александр!
Виль Виктор Александрович
Здравствуйте. ПрИвАтизация квартиры в данном случае не при чем - квартира изначально находится в собственности мамы. Имея прописку, Вы имеете право пользования квартирой. Тетка не имеет и этих прав. Обратитесь в суд с иком об устранении препятствий в пользовании. Можно так же написать заявление в полицию на тетку. Уголовное дело вряд ли возбудят, но в ходе проверки наверняка ее допросят и она остережется действовать так "нахрапом" Базируюсь в Томске, работаю по городу и области. Напишите в Вацап - смогу помочь
Красильникова Армине Владимировна
Закажите копию договора купли-продажи в архиве БТИ.
Или выписку из ЕГРН в Росреестре.
Если хотите знать. участвовали в приватизации или нет, закажите соответствующую справку. Вы его можете заказать через гос услуги.
А еще лучше, если вы позвоните матери и спросите у нее копию правоустанавливающих документов на квартиру.
Красильникова Армине Владимировна
Если хотите знать участвовали в приватизации или нет, то закажите справку через госуслуги.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Вам нужно подать иск о устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе заказать выписку через гос услуги или МФЦ из ЕГРН. Вопрос можно решить в судебном порядке
Батурин Артур Алексеевич
У Вас есть право пользования жилым помещением, как у родственника собственника (Вашей мамы). Сестру мамы можно обязать освободить жилое помещение. За более детальной консультацией - обращайтесь!
-
Добрый день!
Дано: сдается квартира по официальному договору с выплатой налогов на 11 месяцев.
Хочет заселиться арендатор с ребенком 7 лет.
Закон обязывает собственника временно зарегистрировать жильцов, или арендаторы могут самостоятельно это сделать на основании договора аренды, причем временная регистрация несовершеннолетнего создает собственнику сложности с выселением:
1. арендатор во время съема может продать свою недвижимость, где постоянно зарегистрирован ребенок, и тогда данную семью можно будет выселить только через 6 мес судебных разбирательств (и то не факт, было решение ВС оставить ребенка проживать по месту временной регистрации)
2. родители несовершеннолетнего могут не платить аренду, и их все равно без суда не выселишь, а это время и убытки
Есть ли способ для собственника защитить себя в таком случае?
Спасибо.
Лагодич Евгений Владимирович
Способ есть но решение студенческих задач происходит на платной основе.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Так Вы как хотите, долгосрочно сдавать или продавать? Все вместе не бывает, тогда в договоре предусмотрите, уведомление не 6 месяцев, а два, регистрация временная на несколько месяцев и т.д.
На елку сесть и не уколоться, сложно.
Курбангалеева Людмила
Пожалуйста определитесь что вы хотите
Прасолов Михаил Александрович
Добрый день
А где вы прочитали о том, что собственник ОБЯЗАН зарегистрировать нанимателя?
Это его исключительное право.
И что то мне подсказывает, что речь идёт о решении студенческой задачи, а не жизненной ситуации.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Собственник имеет право продать, а не арендатор, как вы пишите, вас никто не обязывает ставить на рег учёт арендаторов.
Вы либо не помаете право применение в отношении имущественных прав или, действительно студенческая задача.
-
Здравствуйте. Ситуация следующая; за городом есть частный дом, в нём живёт внук и бабушка, т.е, сын собственника и соответственно сама мать этого самого собственника.
В последнее время, приходят сообщения от дочери собственника, о том, что ни с того ни с сего отец вдруг заявляет, что хочет приехать в деревню и выгнать сына из этого дома. Однако никакого основания для этого по какой такой причине он решил это сделать он со своих слов никак так не предоставляет. Причина всему этому не ясна. Общения с отцом у детей нет толком уже лет 15 как и с его матерью (бабушкой) живущей в этом доме. Отношения в целом негативные, но они отстранённые. Простыми словами: никто не общается с отцом, а он не горит желания общаться с детьми или матерью. Но в последнее время после родов дочери вдруг частично возобновил общение по телефону на расстоянии. Дочь живёт с мужем в другом доме, но в одной деревне там, где живёт сын (брат), которого отец и хочет выгнать из своего дома (своего - по праву собственности).
Сын как и дочь, кровный родственник, и тоже уже взрослый. Он не прописан в доме, но его мать платит налоги ЖКХ и ей приходит выписка на её имя, однако она не является также хозяином в том доме, как она сама же и утверждает, что тоже боиться, если отец (ее сын) решит выгнать её из этого частного дома.
Вопрос. Имеет ли права Отец выгнать сына или мать из дома который в данном случае давным давно был оформлен на Отца по дарственной.
И возможно ли выселение сына с его подачи без обращения в суд?
Сын категорически не согласен с решением отца и не собирается уходить. Чем может защитить себя сын, чтобы отец не смог его выгнать?
Пилипенко Игорь Александрович
Здравствуйте! Проживающий в доме постоянно гражданин по истечении 18 лет непрерывного владения имеет право получить право собственности на такой дом, в судебном порядке, на основании права приобретательной давности. Во всех иных случаях собственник дома может потребовать выселения из дома тех граждан, у которых нет письменного договора с этим собственником. Пожилую мать суд не даст выселить из дома, признает такую женщину членом семьи собственника. А вот взрослого сына собственника может ожидать выселение, если по приобретательной давности не получится признать право собственности на этот дом.
Байдак Зоя Михайловна
У сына нет никаких оснований препятствовать отцу в выселении. Требования отца в суде будут удовлетворены. А вот, мама под вопросом. Нужно ознакомиться с договором дарения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе определять порядок пользования, проживания в доме, давать согласия на регистрацию (прописку) любых лиц, даже не связанных родством. Поэтому он вправе подать иск в суд о выселении в отношении всех или частично. Удовлетворит или нет данный иск решает суд на основе поданных документов, представленных доказательств.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Выселить без судебного решения не получится, а если уж бабушка подарила дом отцу, то вообще переспективы весьма не простые.
Байдак Зоя Михайловна
Вы задавали уже свой вопрос и вам юристы отвечали.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Достаточно сложный вопрос и ответ зависит от ряда обстоятельств, не указанных Вами.
Ким Галина
может через суд или при продаже уже новый собственник вместе с бабулей. Вопрос уже в другом как этому противостоять, а вот это предмет обсуждения по имеющейся фактуре.
Курбангалеева Людмила
Если он собственник дома то да
Высоцкая Галина Алексеевна
надо читать текст дарственной. Если Одаряемый совершит действия против Дарителя, то Дарственную можно отменить по суду
