Можно выделить две распространенные формы безопасных расчетов для продавца и покупателя по сделкам с недвижимостью, а именно аккредитив и индивидуальный банковский сейф (банковская ячейка).
Аккредитив – это безопасная форма безналичных расчетов, при которой покупатель открывает специальный банковский счет на свое имя и вносит денежные средства, достаточные для проведения полной оплаты за объект недвижимости. Если покупатель приобретает квартиру с использованием собственных и ипотечных средств, то сначала покупатель вносит на аккредитив собственные денежные средства, затем подписывает заявление о переводе ипотечных средств в Банке, с которым заключен договор ипотеки, с указанием реквизитов счета аккредитива.
Также аккредитивом могут быть указаны дополнительные условия его раскрытия, т.е. перевода денежных средств продавцу, а именно предоставление в Банк выписки из ЕГРН совместно с подписанным актом приема-передачи квартиры или предоставлением чистой справки, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
Следовательно, форма расчетов через аккредитив защищает как права продавца так и покупателя, при исполнении всех условий, продавец вправе предоставить оговоренные документы и получить денежные средства на свой банковский счет, а покупатель может быть спокоен, что сделку точно зарегистрируют и он не потеряет свои деньги.
Банковская ячейка (депозитарий или индивидуальный банковский сейф) – это безопасная форма расчетов наличными. Для проведения такой формы расчетов требуется присутствие продавца и покупателя на оформлении банковской ячейки и закладки денег, при этом также как и в форме расчетов аккредитивом можно прописать в соглашении дополнительные условия раскрытия ячейки.
После получения готовых документов и исполнения дополнительных условий, продавец и покупатель раскрывают банковскую ячейку и продавец получает денежные средства за проданный объект. При оформлении договора аренды банковской ячейки стороны могут воспользоваться услугами проверки и пересчета купюр денежных средств, такая услуга обезопасит продавца от получения фальшивых купюр от покупателя. Расчеты по сделке важный и ответственный этап, о котором необходимо думать заранее как продавцу так и покупателю.
Статью подготовил эксперт по сопровождению дел о банкротстве Сафронов Ярослав Валерьевич. Опыт практики по сопровождению дел о несостоятельности (банкротстве) с 2009 г. Вы можете обратиться ко мне по любому юридическому вопросу. Я действительно решаю проблемы. e-mail: jurist177@yandex.ru. Данная статья является моим авторским произведением. Затронутые в ней темы будущих статей также являются идеей автора и их использование возможно только с его согласия. Копирование или распространение другим образом моей публикации возможно только с согласия автора. Опубликование ее на сайте HARANT, «ВКонтакте» и в журнале «Юридическая книга» осуществлено лично мной на моей странице с согласия владельцев сайта.
