Бесплатная альтернатива аренде? Договор ссуды

У вас есть пустующая недвижимость и непреодолимое желание помогать людям.

• Вы намерены бесплатно пустить жить в нее родственника / друга / знакомого?
• Или вы тот самый родственник / друг / знакомый?

Представим, вы сделали отличный ремонт, чтобы долгий период времени проживать в квартире, которую вам любезно предоставил ваш родственник, как вы и договорились ранее. Однако сразу после ремонта, родственник решил, что вам пора бы съехать или платить арендные платежи. Неприятно, не так ли?

Представим также другую ситуацию, в которой вы решили дать пожить своему родственнику бесплатно в вашей квартире, а через некоторое время ваша квартира стала постоянным местом жительства таракана Володи, а обои и диваны проиграли в схватке с котом. Неприятно, верно?

Как обезопасить себя при передаче своего имущества в пользование бесплатно, если вы собственник?

Как обезопасить себя, если вы в пользование получаете имущество бесплатно?

В такой ситуации необходимо заключить договор безвозмездного пользования имуществом, иначе говоря договор ссуды.

1. В соответствии с гражданским законодательством по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (глава 36 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Укажите в договоре, какое имущество передается безвозмездно (точный адрес, кадастровый номер), опишите подробно состояние имущества, составьте список вещей, которые передаются вместе с имуществом (диван, шкаф, телевизор, холодильник и т.д.).
3. Имущество, которое вы хотите передать бесплатно должно находиться в вашей собственности. При этом, если это имущество находится в общей собственности нескольких лиц, то согласие других сособственников либо предполагается (при совместной собственности), либо вам необходимо получить согласие всех сособственников (при долевой собственности).
4. Имущество не должно находиться под арестом. Наложение ареста на имущество предполагает запрет на распоряжение им (в соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
5. В договоре следует прописать срок, на который вы передаете/получаете такое имущество. Если не установить срок действия договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

Договором следует закрепить перечень прав и обязанностей ссудодателя и ссудополучателя, например:

• С кем будет проживать ссудополучатель;
• Может ли ссудополучатель сделать ремонт в имуществе;
• Может ли ссудополучатель проживать с домашним животным;
• Кто будет оплачивать жилищные и коммунальные услуги и другие.

Также в договоре следует установить ответственность сторон в случае нарушения условий этого договора, например:

• Ответственность ссудополучателя в случае порчи имущества, в случае неоплаты жилищных и коммунальных платежей и т.д.
• Ответственность ссудодателя в случае невыполнения условий по срокам предоставления имущества, в случае невозможности предоставления имущества из-за ареста, в случае предоставления имущества непригодного для проживания и т.д.

Главное, помните, договор – не просто «бумажка», грамотно составленный договор — это ваше оружие в борьбе за свои права.

Ведущий юрист проекта СИLex

Селицкая Ирина

Внимание! Не занимайтесь «самолечением», проконсультируйтесь с юристом.

Подробная консультация, грамотное составление договора и иных документов, сопровождение в суде.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос