Ответственность собственника за отсутствие регистрации у квартирантов
В России действуют строгие правила регистрационного учета, и собственники жилья несут ответственность за их соблюдение. Разберемся, в каких случаях владелец квартиры может быть наказан за отсутствие регистрации у арендаторов и как избежать штрафов.
Сроки регистрации и обязанности сторон
Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, граждане, проживающие не по месту постоянной прописки, обязаны оформить временную регистрацию в течение 90 дней после заселения.
При этом:
- Арендатор должен сам подать документы на регистрацию, но для этого требуется согласие собственника.
- Собственник не обязан давать такое согласие, но должен уведомить миграционные органы, если арендаторы проживают без регистрации дольше 90 дней.
- Срок уведомления – 3 рабочих дня после истечения 90-дневного периода проживания квартирантов.
Когда собственника могут привлечь к ответственности?
По ст. 19.15.2 КоАП РФ штраф грозит:
- Собственнику – если он не сообщил в МВД о проживании незарегистрированных лиц.
-
- Для физлиц – 2 000–5 000 руб. (в Москве и СПб – 5 000–7 000 руб.).
- Для юрлиц – 250 000–750 000 руб.
- Арендатору – если он не зарегистрировался вовремя (штраф 2 000–3 000 руб., в Москве и СПб – 3 000–5 000 руб.).
С 2025 года квартиранты могут прописывать своих детей в съемной квартир
Нововведения в правилах регистрации граждан напрямую затронули интересы владельцев жилья, сдающих его в аренду. Теперь арендатор, проживающий с несовершеннолетними детьми, может оформить на них временную регистрацию в вашей квартире без вашего согласия или даже уведомления.
Что изменилось?
Ранее прописать (зарегистрировать) в съемном жилье можно было только детей до 14 лет – и то без согласия собственника квартиры. Для подростков старше 14 лет требовалось заверенное разрешение от владельца жилья.
Можно ли выселить таких детей?
Выселение несовершеннолетних с регистрации – процедура очень непростая, даже при наличии причин вроде неуплаты аренды или порчи имущества.
Без согласия ребенка и его законных представителей регистрация сохраняется до истечения срока аренды, а оспорить ее можно только через суд. В большинстве случаев суды встают на защиту интересов детей, и выселить их до завершения срока аренды практически невозможно.
Что делать собственникам?
Если же вы сдаете квартиру неофициально (без оформления договора аренды и временной регистрации квартирантов), то рискуете получить серьезный штраф. Раньше речь шла о суммах до 5000 рублей, но с 2025 года планируется значительное ужесточение наказания – в том числе и за “серую аренду”.
Кроме того, усилен контроль за регистрацией граждан по месту жительства, и налоговые органы вскоре будут быстро получать информацию о незаконной сдаче жилья, в том числе через обращения арендаторов и жалобы соседей.
Вывод
Теперь собственник может не знать, кто именно прописан в его квартире, и оспорить это будет крайне сложно. Если вы сдаете жилье, учитывайте новые правила и оформляйте аренду официально – так вы защищаете свои интересы и снижаете риски.
Юристы по Жилищным вопросам
