Ответственность собственника за отсутствие регистрации у квартирантов.
В России действуют строгие правила регистрационного учета, и собственники жилья несут ответственность за их соблюдение. Разберемся, в каких случаях владелец квартиры может быть наказан за отсутствие регистрации у арендаторов и как избежать штрафов.
Сроки регистрации и обязанности сторон
Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, граждане, проживающие не по месту постоянной прописки, обязаны оформить временную регистрацию в течение 90 дней после заселения.
При этом:
Арендатор должен сам подать документы на регистрацию, но для этого требуется согласие собственника.
Собственник не обязан давать такое согласие, но должен уведомить миграционные органы, если арендаторы проживают без регистрации дольше 90 дней.
Срок уведомления – 3 рабочих дня после истечения 90-дневного периода проживания квартирантов.
Когда собственника могут привлечь к ответственности?
По ст. 19.15.2 КоАП РФ штраф грозит:
Собственнику – если он не сообщил в МВД о проживании незарегистрированных лиц.
Для физлиц – 2 000–5 000 руб. (в Москве и СПб – 5 000–7 000 руб.).
Для юрлиц – 250 000–750 000 руб.
Арендатору – если он не зарегистрировался вовремя (штраф 2 000–3 000 руб., в Москве и СПб – 3 000–5 000 руб.).
С 2025 года квартиранты могут прописывать своих детей в съемной квартир.
Нововведения в правилах регистрации граждан напрямую затронули интересы владельцев жилья, сдающих его в аренду. Теперь арендатор, проживающий с несовершеннолетними детьми, может оформить на них временную регистрацию в вашей квартире без вашего согласия или даже уведомления.
Что изменилось?
Ранее прописать (зарегистрировать) в съемном жилье можно было только детей до 14 лет – и то без согласия собственника квартиры. Для подростков старше 14 лет требовалось заверенное разрешение от владельца жилья.
С середины 2024 года это ограничение снято: теперь арендатор вправе зарегистрировать по месту жительства своих детей (до 18 лет) без согласия собственника, если сам уже оформил временную регистрацию в квартире. Новый порядок действует для любой регистрации – как временной, так и постоянной.
Можно ли выселить таких детей?
Выселение несовершеннолетних с регистрации – процедура очень непростая, даже при наличии причин вроде неуплаты аренды или порчи имущества.
Без согласия ребенка и его законных представителей регистрация сохраняется до истечения срока аренды, а оспорить ее можно только через суд. В большинстве случаев суды встают на защиту интересов детей, и выселить их до завершения срока аренды практически невозможно.
Что делать собственникам?
Владельцы квартир должны знать: если вы сдаете жилье официально, ваши арендаторы вправе зарегистрировать вместе с собой и своих детей без вашего участия. Хотя не все собственники готовы к такому повороту событий.
Если же вы сдаете квартиру неофициально (без оформления договора аренды и временной регистрации квартирантов), то рискуете получить серьезный штраф. Раньше речь шла о суммах до 5000 рублей, но с 2025 года планируется значительное ужесточение наказания – в том числе и за “серую аренду”. Кроме того, усилен контроль за регистрацией граждан по месту жительства, и налоговые органы вскоре будут быстро получать информацию о незаконной сдаче жилья, в том числе через обращения арендаторов и жалобы соседей.
Вывод
Теперь собственник может не знать, кто именно прописан в его квартире, и оспорить это будет крайне сложно. Если вы сдаете жилье, учитывайте новые правила и оформляйте аренду официально – так вы защищаете свои интересы и снижаете риски.
