Жители многоквартирных жилых домов (МКД) в городах-миллионниках наверняка хотя бы раз сталкивались с нехваткой парковочных мест возле своего дома, особенно по вечерам. И наверняка многие замечали отдельные парковочные места, самовольно отгороженные цепочками или веревками (проволоками, колышками и т.п.), но скорее всего никто не стал выяснять отношения с «собственниками» таких отгороженных мест, потому что было некогда или неизвестно «а вдруг так можно было?».
Так прав ли такой сосед? И можно ли «присвоить» себе парковочное место возле дома?
Земельный участок (его часть), на котором стоит МКД и который используется для его эксплуатации, не может быть передан в частную собственность. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Соответственно, весь земельный участок является общедолевой собственностью. Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ЖК РФ предусматривает возможность передачи только в пользование, но не в собственность.
В соответствии с п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (п. 21 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и п.1.2 Правил дорожного движения, утв. Постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 23 октября 1993 г. N 1090).
Автостоянка — это специальная площадка, здание или сооружение для хранения транспортных средств, принадлежащая владельцу на праве собственности (согласно Правил оказания услуг автостоянок, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 г. № 795). Владелец автостоянки несет ответственность за хранение автомобилей и берет за эти услуги плату. Организация автостоянки – предпринимательская деятельность.
Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ). Из приведенного следует, что объектом недвижимого имущества и собственностью гражданина может быть только машино-место в части здания, либо территория автостоянки, когда речь идет о специализированной предпринимательской деятельности. В остальных случаях можно говорить лишь об использовании прилегающей придомовой территории под парковочные места.
И право собственности на такие парковочные места оформить нельзя.
Конечно же, сосед, самовольно отгородивший себе часть придомовой территории, не прав.
