Земельные споры,в которых так или иначе оказывается замешанным Министерство обороны и его структуры всегда оказываюются долгими, нудными и зачастую политизированными. Это дело началось с того, что в 2004г. моими клиентами на торгах были приобретены здания из комплекса 575 Металлообрабатывающего завода войсковой части № 52730, принадлежащие ФГУП «Сибирское строительное управление Минобороны РФ». Про землю на тот момент ни продавец ни покупатели не вспомнили. ФГУП в последующем было преобразовано в ОАО «СуСибВО» (с единственным учредителем – Минобороны) и в собственность общества был приватизирован земельный участок завода и ряд зданий, остававшихся во владении ФГУП. Потом ОАО признали банкротом и арбитражный управляющий передал землю и здания на ней в аренду частному лицу, который, посчитав что вся территория теперь его, стал чинить препятствия другим собственникам зданий.
Что делать? Идти в суд с иском о признании индивидуального права на земельные участки вокруг зданий и общей долевой собственности — на всю территорию бывшего завода. Стартовало дело в апреле 2017г, две инстанции отказали в удовлетворении требований, кассация отправила дело на новое рассмотрение, где уже было принято решение об удовлетворении иска, засиленное в апелляции и кассации (в октябре 2021 – ровно 4,5 года на рассмотрение дела). Основаниями для победы стало то, что: — по договору продажи недвижимости покупателю одновременно передаются права и на часть земельного участка, необходимую для использования этой недвижимости – поэтому каждый получил себе индивидуальный участок вокруг здания — вся территория бывшего завода была предназначена исключительно для обслуживания расположенных на ней объектов и в индивидуальной собственности находиться не может – поэтому на территорию не занятую зданиями было признано право общей собственности С подробной мотивировкой можно ознакомиться в карточке дела 88-15261/2021 на сайте 8-го КСОЮ.
