Многие клиенты хотят улучшить инвестиционную привлекательность земельного участка, которая, как известно в основном связана с возможностью строительства.
В связи с чем возникает такой популярный запрос, как “перевод земли”, говоря обывательским языком.
На самом деле, у каждого земельного участка имеются свои индивидуальные и ни похожие на другие земельные участки характеристики.
К таким характеристикам относятся вид разрешенного использования и категория земель, кроме того большое значение имеет отнесение земельного участка к определенной территориальной и функциональной зоне. Найти идентичные земельные участки с абсолютно одинаковыми характеристиками просто невозможно. Поэтому ориентироваться на соседние земельные участки, на ситуации у других землепользователей смысла нет никакого.
В связи с чем, по таким вопросам не бывает шаблонов, общих алгоритмов и шпаргалок.
Я работаю с вопросами изменения характеристик земельного участка в рамках письменных юридических консультаций, в процессе подготовки которых, анализируя все технические и юридические документы, вашу конкретную ситуацию, даю свое юридическое заключение.
- По результатам такой консультации вы получаете четкий и конкретный ответ на вопрос возможно ли изменить характеристики вашего земельного участка или нет.
- Если да, то получаете алгоритм такого изменения, который вам поможет самостоятельно пройти весь этот путь, руководствуясь моим юридическим заключением.
- Если изменить характеристики не возможно, то уже на этапе получения моей консультации вы будете понимать, что нет смысла вкладывать свои силы, деньги и время в процесс изменения характеристик земельного участка.
На просторах интернета предлагается услуга непосредственно по изменению “ВРИ” или по “переводу земель”.
Я не рекомендую без правовой экспертизы документов, заключать такие договоры, потому что специалисты, которые продают такие услуги никогда вам не дадут гарантий, что у них получится, просто разведут руки и скажут, что они сделали все, но у них не получилось.
- Если в цифрах, стоимость моей консультации 35 000 рублей, а стоимость договора по изменению характеристик земельного участка у “специалистов” по “переводу земель” от 100 000 рублей.
- Таким образом, вы потратите на 65 000 рублей больше, чтобы узнать результат.
А нужно ли играть “ва-банк” и рисковать, решать вам!
Мой подход я считаю честным и объективным, поэтому без письменной юридической консультации о возможности изменения характеристик земельного участка, я не берусь за саму процедуру такого изменения.
Также хотелось бы отметить, любая работа должна быть оплачена, правовая экспертиза документов – юридическая услуга, письменная юридическая консультация – юридическая услуга, поэтому никаких бесплатных “посмотрите” быть не может.
