Основной принцип земельного законодательства — земля предоставляется на торгах. Но Законом предусмотрены и случаи предоставления участков без торгов. Без торгов — как правило, речь о льготниках (многодетные, ветераны боевых действий и др). Но не всегда. Есть основания приобретения участка без торгов для всех без исключений граждан. Например, одними из таких оснований является предоставление участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) и для ведения садоводства. Все эти виды разрешенного использования (ВРИ) участка предусматривают возможность строительства на нем жилого дома.
Что нужно сделать для этого и какие особенности у такого способа:
▪️найти «свободную» землю, на которой местными документами территориального планирования (генеральный план, правила землепользования и застройки) предусмотрены такие ВРИ
▫️подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самому при определенных навыках или обратиться к специалисту (в т. ч. кадастровому инженеру)
▪️подать заявление о предварительном согласовании предоставления такого участка в уполномоченный орган власти. По общим правилам — это соответствующая администрация района, но в некоторых районах полномочия перераспределены и на «местах» созданы для этого специальные гос организации. Ножками можно никуда не ходить, предусмотрена возможность подачи заявления через портал госуслуг.
▫️после этого уполномоченный орган разместит на местном официальном сайте извещение о том, что планируется предоставление такого участка.
▪️в случае если в установленный срок не будут поданы иные заявки на участок, вам обязаны предварительного согласовать предоставление такого участка и утвердить упомянутую схему.
▫️далее обращаемся к кадастровому инженеру, «межуем» участок и ставим его на кадастровый учет в Росреестре.
▪️затем снова в местный уполномоченный орган уже с заявлением о предоставлении вам участка.
▫️вам вышлют договор на участок. После чего ваше право на участок будет зарегистрировано в ЕГРН.
Да, конечно, могут появиться интересанты на ваш участок, и тогда будут торги. Но могут ведь и не появиться! Надо действовать.
