С 1 января 2026 года в регулировании долевого строительства произошли важные изменения, напрямую влияющие на права дольщиков и ответственность застройщиков. Вступили в силу поправки к правительственным актам, которые одновременно отменили мораторий на взыскание неустойки и сохранили отсрочку по фактической выплате уже начисленных сумм.
На практике это означает возвращение юридической ответственности застройщиков, но с существенной оговоркой по срокам исполнения денежных обязательств.
Отмена моратория: формальная защита застройщиков закончилась
Ранее действовавший мораторий фактически блокировал возможность взыскания:
- неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве;
- штрафов и пеней за просрочку устранения недостатков;
- убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта;
- компенсаций за отступления от условий договора.
Даже при очевидных нарушениях и выигранных судах дольщики сталкивались с ситуацией, когда застройщик законно уклонялся от выплат, ссылаясь на временный запрет.
С 2026 года этот механизм прекращён. Судебные органы вновь рассматривают требования дольщиков по существу, а застройщик не освобождается от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.
Отсрочка по выплатам: ключевой нюанс 2026 года
Одновременно с отменой моратория сохранена мера, направленная на поддержку строительной отрасли — отсрочка исполнения денежных обязательств.
До 31 декабря 2026 года включительно застройщикам предоставлена отсрочка по уплате:
- неустойки (штрафа, пени) за срыв срока передачи объекта долевого строительства;
- неустойки за нарушение сроков устранения выявленных дефектов;
- убытков дольщика, если объект:
- построен с отступлениями от условий договора;
- не соответствует обязательным требованиям;
- имеет недостатки, ухудшающие его качество.
Важно подчеркнуть: отсрочка не отменяет обязанность платить, она лишь переносит момент фактического исполнения.
Как это отражается на положении дольщиков
С юридической точки зрения дольщики снова получили право:
- заявлять требования о взыскании неустойки;
- обращаться в суд за защитой нарушенных прав;
- фиксировать долг за застройщиком судебным решением.
При этом ожидать немедленного поступления денежных средств не всегда реалистично — исполнение может быть отложено до окончания установленного срока отсрочки.
Однако пассивное ожидание несёт риски:
- продолжают течь сроки исковой давности;
- утрачивается возможность взыскать часть требований;
- застройщик получает дополнительное время без юридического давления.
Практический вывод
2026 год стал переходным периодом для долевого строительства. Формальная «неприкосновенность» застройщиков закончилась, но механизм реального получения денег по-прежнему растянут во времени.
В этих условиях ключевое значение приобретает своевременное заявление требований, фиксация нарушений и получение судебных решений. Именно они формируют правовую основу для последующего взыскания после окончания отсрочки.
Откладывание действий «до лучших времён» чаще всего играет против дольщика, а не в его пользу.
