Мой дом- моя крепость
Жить в многоэтажке, пусть в самой элитной — это одно, а жить в своём доме, где ты сам себе хозяин — это совсем другое. Есть свои полюсы и минусы, но всё же частный дом есть частный дом.
Много случаев на практике, когда гражданин, накопивший денег или, не дай Бог, надумавший взять кредит в банке для строительства собственного дома, связывается с чудо — строителями, которые оставляют его в недострое. Если вообще приступают к стройке. И тогда ни дома, ни денег.
И только после этого многие заглядывают в договор на строительство и начинают въедливо вычитывать текст
После такого вычитывания выясняется, что договор заключен не пойми с кем и не пойми на каких условиях. Караул! Идём к юристу.
Что должно насторожить?
Мне удалось повидать уникальные договоры на строительство домов, которые, если бы до подписания показали юристу, то проблемы были бы устранены до их появления (если так можно выразиться). Например, в договоре не было даже сроков исполнения!
Обратите внимание на п. 3 Сроки выполнения работ по договору. Указана только дата начала работ.
Самым очевидным условием договора, которое должно однозначно отпугнуть, является субъект его исполнения, то есть исполнитель или подрядчик. Если в договоре указано физическое лицо, то можно разворачиваться и уходить сразу.
И так, вот несколько очевидных пробелов в договоре, которые должны отпугнуть заказчика:
1. Если в качестве подрядчика указано физическое лицо. Например не «Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович», а просто «Иванов Иван Иванович»
2. Не указаны сроки строительства
3. Нет сметы на строительство или есть, но обобщённая
4. Не указаны этапы строительства
5. Требуется предоплата всей суммы или крупными суммами в два — три этапа и до окончания сдачи строительства
6. Оплата наличными, а в подтверждение в лучшем случае расписка
Вот, пожалуй, основные очевидные пробелы в договоре, при наличии которых или хотя бы одного стоит сильно-сильно призадуматься. А ещё сюда можно добавить спешку в заключении договора по инициативе подрядчика.
Пыль в глаза
В коммерческой среде принято хвастаться своими былыми подвигами, так сказать демонстрировать портфолио своих работ. Подрядчик может провести вас куда-нибудь за город и показать несколько красивых домов, которые он построил… с его слов.
Тут главное не поплыть и не расслабиться. Даже, если подрядчик остановится около одного из таких домов и с ключами зайдёт туда дабы продемонстрировать, что это его стройка. Ну или без ключей, если дом на более ранней стадии строительства.
Помните, слова ни чего не подтверждают!
Стройка встала, что делать?
Рассмотрим худший вариант, когда стройка встала и уже понятно, что переговоры зашли в тупик и надо выбивать обратно уплаченные по договору деньги. Дам общие советы для достижения максимально выгодного для заказчика результата.
1. Зафиксируйте всю переписку с подрядчиком
2. Обратитесь к нему с досудебной претензией и потребуйте вернуть деньги. Конечно можно потребовать уменьшить стоимость работ или завершить их в определенный срок, но мы о деньгах сейчас. Всё. Доверия к подрядчику уже нет.
3. Соберите все имеющиеся документы: договор; переписку; фотографии; претензию с почтовой описью вложения; подтверждения об оплате и прочее, и… в кабинет к юристу для составления иска.
Важно! Иск составляйте по закону «О защите прав потребителей»
Даже. если у вас по договору физическое лицо (не ИП и не компания)
Разъяснение
Помните, выше мы перечислили шесть пробелов в договоре, которые должны отпугнуть заказчика? Первым идёт статус подрядчика — физическое лицо, то есть просто гражданин такой-то.
Дело в том, что по Закону О защите прав потребителей он применим, если с одной стороны (заказчик/покупатель) выступает гражданин, который делает заказ или покупает товар для личных семейных нужд, а с другой стороны — индивидуальный предприниматель или компания.
То есть, если два гражданина в договоре, то Закон О защите прав потребителей не применим.
Что делать, если подрядчик не ИП и не компания?
Выход есть. В исковом заявлении требуйте признать такого гражданина предпринимателем. Вот и всё.
Дело в том, что строительство дома для физического лица — это договор бытового подряда. А подрядчиком в таком договоре может быть только ИП или компания.
Так указано в ст. 730 Гражданского кодекса РФ
Если суд вдруг по некоторым причинам не захочет признавать подрядчика предпринимателем, то значит требуйте возврата денег потому, что такой договор является ничтожным, так как заключен лицом, ен имеющим право на его заключение.
Победа — не гарантия
Да. победа в суде не является гарантией того, что деньги вернут. После победы их надо ещё и фактически получить. Но всё-таки шансы есть.
Лайфхак
В качестве дополнительной меры воздействия и источника для доказательств используйте следующий приём. Напишите заявление в полицию с просьбой проверить действия подрядчика на наличие в них состава преступления, предусмотренного ст. 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество».
Его пригласят для дачи объяснений, где он будет всё расписывать лично. А потом поищите в его словах к чему можно придраться. Юрист вам поможет.
P.S.
Как бы ни хотелось сэкономить (это нормально) на строителях, но всё-таки не забывайте, что скупой платит дважды. Желаю вам удачи в строительстве!
