Отмена моратория по договорам участия в долевом строительстве с 1 января 2026 года: правовые последствия и исключения
С 1 января 2026 года вступают в силу изменения, связанные с прекращением действия моратория, ограничивавшего ответственность застройщиков по договорам участия в долевом строительстве. При этом отмена моратория сопровождается переходными положениями, которые необходимо учитывать при защите прав дольщиков и оценке рисков застройщиков.
Общие последствия отмены моратория
С указанной даты в целом восстанавливается применение мер ответственности, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и нормами гражданского законодательства.
Это означает возможность взыскания неустойки и иных финансовых санкций за нарушение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве. Однако восстановление ответственности не является безусловным и ограничено специальными правилами.
Отсрочка уплаты финансовых санкций
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлен особый порядок исполнения денежных требований к застройщикам.
Требования, предъявленные до вступления постановления в силу
До 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в части уплаты:
- неустойки (штрафа, пени);
- процентов;
- возмещения убытков;
- иных финансовых санкций,
если требования об их уплате были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления. Ранее предоставленная отсрочка, действовавшая до 1 января 2026 года, может быть продлена до 31 декабря 2026 года.
Требования, предъявленные до 1 января 2026 года
Также до 31 декабря 2026 года включительно предоставляется отсрочка в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения убытков, если требования об их уплате (возмещении) были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года.
Таким образом, даже после отмены моратория сохраняется возможность отсрочки фактического исполнения денежных обязательств по ранее заявленным требованиям.
Практическое значение
Для дольщиков отмена моратория означает восстановление права на предъявление и судебное взыскание требований, однако получение присуждённых сумм по требованиям, заявленным до 1 января 2026 года, может быть отложено до конца 2026 года.
Для застройщиков переходные положения позволяют временно снизить финансовую нагрузку по обязательствам, возникшим до указанной даты, при одновременном возвращении к стандартной модели ответственности в дальнейшем.
Вывод
Отмена моратория по договорам участия в долевом строительстве с 1 января 2026 года носит поэтапный характер. При сохранении механизмов правовой защиты дольщиков до 31 декабря 2026 года включительно действует отсрочка по фактической уплате финансовых санкций по требованиям, предъявленным до установленной даты, что требует внимательного подхода к выбору момента и способа защиты нарушенных прав.
