🔥 Кассация подтвердила 100 000 ₽ неустойки дольщику!
Как отстоять права при просрочке сдачи квартиры, даже с учетом моратория
▫️ Суть спора:
Истец приобрел квартиру по договору уступки прав требования от первоначальных дольщиков с просрочкой исполнения договора долевого участия и взыскал в суде:
– Неустойку за просрочку: 100 000 ₽
– Штраф 50% за отказ от добровольного удовлетворения требований
▫️ Контратака застройщика:
Подал встречный иск о признании договора цессии недействительным (без его согласия). Требование отклонено всеми инстанциями!
✅ КЛЮЧЕВЫЕ ПОБЕДЫ В КАССАЦИИ (11.02.2025):
1. Неустойка 100 000 ₽ сохранена:
– Кассация подтвердила правомерность расчета с учетом:
✔️ Ключевой ставки ЦБ (7.5% на 01.07.2023)
✔️ Моратория (Пост. Пр-ва №326 от 18.03.2024): неустойка не начисляется с 22.03.2024 по 31.12.2024
2. Договор цессии признан законным:
– «Уступка права требования без согласия застройщика допустима при полной оплате объекта» (ст. 11 ФЗ-214, ст. 388 ГК РФ)
– Застройщик не доказал злоупотребление правом со стороны цессионария
3. Штраф 50% отправлен на пересмотр:
– Кассация выявила нарушение: апелляция не учла 30-дневный срок рассмотрения претензии по договору (истек в период моратория)
💡 ГЛАВНЫЕ ВЫВОДЫ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ:
> «Мораторий НЕ освобождает от неустойки за периоды до 22.03.2024»
> «Уступка прав по ДДУ без согласия застройщика ЗАКОННА при полной оплате»
> «Штраф 50% по ЗоЗПП требует строгого соблюдения претензионного порядка»
⚖️ Профессиональная защита ваших интересов:
🔹 Анализ договора ДДУ
🔹 Расчет неустойки с учетом моратория
🔹 Оспаривание встречных исков застройщиков
