Речь пойдёт о расторжении договора строительного подряда на строительство объекта недвижимости и возврата уплаченной суммы.
🔸️Вы накопили денег, купили земельный участок за городом, в каком нибудь дачном кооперативе и решили построить небольшой дачный домик. С этой целью обратились в ООО «Гадюкин и сыновья», которое имеет, согласно рекламной афише огромный опыт в строительстве. Заключили с подрядчиком договор и внесли предоплату, к примеру 100% от общей суммы. Сдали Гадюкиным стройплощадку, утвердили смету и проект, получили все разрешения и согласования. И вот, ваш новый дачный дом готов. Но не проходит и нескольких месяцев, а несущие стены пошли по швам из за просевшего фундамента. Или исполнитель, несмотря на предоставление ему нового срока прекратил работы и потерялся. Исполнитель напроч отказывается признавать недостаток работ.
🔸️Как быть в этой ситуации и можно ли вернуть потраченное?
🔸️Правоотношения между потребителем (физлицом) и исполнителем работ (организацией) регулируются ГК РФ и ФЗ от 07.02.1992 номер 2300-1 «О защите прав потребителей», а так же иными нормами закона.
🔹️По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ч.1 ст 740 ГК РФ).
🔹️Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора (абз.7 п.1 ст.29 Зпп).
🔹️По мнению Верховного суда РФ в постановлении Пленума от 28.06.2012 N 17, существенными недостатками работ считаются недостаток работы на устранение которого нужно потратить сумму сравнимую с расходами на сами работы.
