В России начнут отбирать дачные участки из-за сорняков и мусора с 1 сентября

С 1 сентября в России вступят в силу новые правила, касающиеся владельцев дачных участков.

Изменения будут серьёзными: теперь необработанная, захламлённая или заброшенная земля может быть признана неиспользуемой, а значит — изъята через суд.

Разберём, что именно изменится, какие требования предъявляются к владельцам участков, и что нужно сделать, чтобы не лишиться своей земли. Суть новых правил Поправки затрагивают Земельный кодекс и уточняют признаки неиспользуемого земельного участка. Теперь основанием для изъятия земли могут стать следующие факторы:

• наличие сорняков высотой более одного метра в течение года;
• захламлённость более 50% участка бытовыми или строительными отходами;
• отсутствие на участке капитальных построек в течение пяти лет с момента оформления права собственности.

Формально инициатором процедуры изъятия будет местная администрация или уполномоченные органы субъекта Федерации. Прежде чем участок заберут, владельцу дадут время на устранение нарушений. Но если предписание будет проигнорировано, участок могут выставить на торги.

Почему введены новые требования?

Основная цель — рациональное использование земельных ресурсов. Брошенные, заросшие участки:

• портят облик территорий;
• создают угрозу распространения сорняков и вредителей;
• повышают риск возгораний;
• тормозят развитие садоводческих товариществ и дачных посёлков.

Государство стремится стимулировать граждан использовать землю по назначению: строить дома, выращивать сельхозкультуры, ухаживать за участком. Если же собственник не заинтересован в своём участке, власти получают право через суд принудительно его изъять.

Как будет проходить процедура изъятия?  

1. Осмотр участка. Уполномоченные органы проводят проверку, фиксируют нарушения.
2. Акт обследования. Составляется акт о выявленных нарушениях: заросли сорняков, наличие мусора, отсутствие построек.  
3. Предписание владельцу. Выдаётся письменное требование устранить нарушения в разумный срок (обычно от 6 до 12 месяцев).  
4. Повторная проверка. После истечения срока органы власти проверяют, устранил ли собственник недостатки.
5. Иск в суд. Если участок остался в прежнем состоянии, администрация подаёт иск о принудительном изъятии.  
6. Судебное решение. В случае удовлетворения иска участок переходит в собственность муниципалитета и продаётся с торгов.  
7. Компенсация владельцу. После продажи собственник получает вырученные средства за вычетом расходов на торги и судебные издержки.

На что обратить внимание владельцам участков?

• Высота травы и сорняков. Сорняки выше 1 метра — первый сигнал для проверяющих. 
• Состояние участка. Бытовой, строительный мусор, старые доски, хлам — повод для претензий. 
• Наличие построек. Хоть какая-то застройка должна быть. Пусть это будет хозблок, сарай или каркасный дом — главное, чтобы были признаки использования земли. 
• Срок владения. Если в течение пяти лет на участке не появилось ни одного сооружения, он попадает в зону риска.

Какие участки наиболее уязвимы?

1. Земли в садоводческих товариществах (СНТ), где собственники годами не появляются.
2. Заброшенные дачи, купленные «на будущее», без ухоженной территории и построек.
3. Участки с накопленным строительным мусором, остатками стройматериалов, неубранными завалами.

Особенно тщательно будут проверяться территории вблизи населённых пунктов и садовых товариществ, а также земли, пригодные для сельхозпроизводства.

Реальный пример: В одном из регионов России администрация начала массовую проверку садоводческих участков. По результатам проверки 30% участков в СНТ были признаны захламлёнными.

Владельцы получили предписания на уборку. Большинство привели землю в порядок, но несколько человек проигнорировали требования. Через год участки были изъяты через суд и проданы на торгах. Бывшие собственники получили деньги, но сумма оказалась в 1,5–2 раза ниже рыночной стоимости земли. Более того, с полученных средств удержали расходы на судебные издержки и торги.

Что делать, чтобы не потерять участок?

1. Убирайте мусор. Вывозите бытовые отходы, стройматериалы и хлам.
2. Стрижка травы. Регулярно косите участок, особенно в период активного роста растений. 
3. Минимальная застройка. Если нет возможности построить дом, установите хозблок или временную постройку.  
4. Посещение участка. Даже редкие визиты, уборка и уход уже покажут, что земля используется.  
5. Документальное подтверждение. Делайте фотографии ухоженного участка, храните чеки на вывоз мусора или оплату услуг по покосу травы.

Что делать, если пришло предписание?  

• Ознакомьтесь с актом обследования и предписанием. Проверьте, правильно ли зафиксированы нарушения. 
• Устраните недостатки в установленный срок.
• Зафиксируйте устранение нарушений: фотофиксация, акты от СНТ, квитанции об услугах.
• Если считаете предписание необоснованным, можно обжаловать его в суд.

Какие права остаются у владельца?

• Уведомление о проверке и доступ к материалам обследования.  
• Возможность устранить нарушения в добровольном порядке.
• Право на судебную защиту, если изъятие участка инициировано незаконно.  
• Получение компенсации после продажи участка с торгов.

Важно! Изъятие земли без суда невозможно. Процедура требует строгого соблюдения всех юридических формальностей.

Заключение

С 1 сентября вступают в силу новые правила, которые ужесточают требования к использованию дачных и садовых участков. Владельцы, не ухаживающие за своими землями, рискуют их потерять. Но если поддерживать порядок, вовремя ухаживать за участком и проявлять разумную заботу, никаких проблем не возникнет.

ОБО МНЕ Меня зовут Галина Николаевна Субботина. ✔ Член Ассоциации юристов России ✔ Более 10 лет юридической практики ✔ 120+ успешно решённых дел по вопросам земли и недвижимости ✔ 250+ млн рублей сэкономленных клиентам ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы Я и моя команда помогаем гражданам защищать их имущественные права, консультируем по вопросам земли и дач, сопровождаем споры о собственности.