В Госдуму внесен законопроект, обязывающий брать согласие у соседей на сдачу жилья

Краткосрочная аренда жилья — явление распространённое, но всё чаще вызывающее недовольство соседей. Частые смены жильцов, шум, нарушение порядка — типичные жалобы жителей многоквартирных домов. Новый законопроект, внесённый в Госдуму, направлен на регулирование посуточной аренды: теперь хозяев квартир хотят обязать получать письменное согласие соседей на сдачу недвижимости на короткий срок.

Разберём, что именно предлагает инициатива, какие новые требования могут появиться для собственников и какие последствия ожидают рынок аренды.

Суть законопроекта

Группа депутатов предложила ввести обязательное письменное согласие соседей на краткосрочную аренду квартиры. Суть нововведений такова:

1. Согласие потребуется, если срок аренды менее одного года.
2. Собственник должен получить подписи от владельцев соседних помещений на одной лестничной площадке.
3. Без письменного согласия сдавать жильё будет запрещено.
4. За сдачу квартиры без договора или без согласия предполагаются штрафы.

Таким образом, краткосрочная аренда превращается из сугубо личного вопроса владельца в процесс, напрямую зависящий от мнения соседей.

Цели законопроекта

Основная задача инициативы — защитить интересы жителей многоквартирных домов и восстановить баланс между правами собственников и правом на комфортную и безопасную среду обитания.

Краткосрочная аренда зачастую приводит к:  

• постоянной смене жильцов;  
• нарушению тишины в ночное время;  
• увеличению бытового мусора и загрязнению подъездов;  
• росту тревожности среди жителей.

В отличие от гостиниц, посуточные квартиры не регулируются жёсткими стандартами и не обязаны соблюдать требования по размещению гостей.

Введение согласия соседей должно позволить самим жильцам влиять на обстановку в своём доме.

Как это будет работать?  

1. Собственник квартиры, планирующий сдавать жильё на срок менее года, обязан:  

• уведомить соседей по лестничной площадке;  
• получить их письменные согласия;  
• хранить полученные документы.  

2. Согласие потребуется только от владельцев квартир, расположенных на той же лестничной площадке, где находится сдаваемое помещение.  

3. Заключение договора аренды обязательно в письменной форме на каждого арендатора.  

4. Ответственность:  

• Штраф за сдачу квартиры без согласия соседей.  
• Штраф за отсутствие официального договора аренды.

Размеры штрафов будут определены дополнительно, но уже ясно: нарушения обойдутся дороже, чем сегодня.

Важные моменты

🔹 Только краткосрочная аренда. Если договор заключается на срок более одного года, согласие не потребуется.

🔹 Согласие нужно от собственников, а не от арендаторов соседних квартир.

🔹 Подписи соседей желательно будет заверять для надёжности — чтобы избежать споров о действительности согласия.

🔹 Отказ даже одного соседа делает сдачу квартиры невозможной.

Возможные последствия

Для собственников:  

• Краткосрочная аренда станет сложнее.  
• Повысится стоимость юридического сопровождения аренды. 
•  Увеличится время, необходимое для подготовки к сдаче квартиры.

Для рынка аренды:

• Могут сократиться предложения по посуточной аренде.  
• Вырастут ставки аренды — из-за увеличения административных расходов.  
• Увеличится доля долгосрочной аренды.

Для соседей:

Повысится комфорт проживания. Появится механизм контроля за нежелательной арендой квартир.

Сложности и подводные камни

Человеческий фактор. Соседи могут отказать в согласии по личным мотивам или из принципа.

Административные процедуры. Придётся не только собрать подписи, но и хранить документацию, чтобы предъявить её в случае проверки.

Проблемы контроля. Как проверить, что квартира сдана без согласия? Для этого потребуются дополнительные полномочия у органов местного самоуправления и инспекций.

Возможные злоупотребления. Некоторые собственники могут пытаться обойти требование, сдавая жильё «по договорённости», без официальной регистрации аренды.

Опыт других стран

🔹В Германии сдача квартиры в краткосрочную аренду требует разрешения властей, а в некоторых городах полностью запрещена без лицензии.

🔹 В Париже ограничено количество дней в году, когда можно сдавать жильё в аренду посуточно.

🔹 В Нью-Йорке запрещена аренда квартиры на срок менее 30 дней без хозяина на месте.

🔹 В Барселоне действует строгий контроль за арендой через платформы вроде Airbnb — без лицензии сдавать квартиру нельзя.

Россия движется в том же направлении: упорядочивание краткосрочной аренды становится частью городской политики.

Как собственнику подготовиться к изменениям?  

1. Проверьте статус аренды: если планируете сдавать жильё на срок менее года, готовьтесь к новым требованиям. 
2. Наладьте контакт с соседями: лучше заранее узнать их мнение, чтобы избежать неприятных сюрпризов.  
3. Заключайте письменные договоры с арендаторами.
4. Формируйте архив документов: согласия соседей, копии договоров аренды — всё это может понадобиться для подтверждения законности сдачи.  
5. Подумайте о долгосрочной аренде: она менее рискованна с точки зрения новых требований.

Заключение

Законопроект о необходимости согласия соседей на краткосрочную аренду — логичный шаг в сторону регулирования жилищных отношений в многоквартирных домах. Это попытка защитить права всех жителей и предотвратить превращение жилых домов в гостиницы без правил. Собственникам стоит уже сейчас задуматься о легализации своих арендных отношений и подготовке к новым правилам игры на рынке аренды.

ОБО МНЕ: Меня зовут Галина Николаевна Субботина. ✔ Член Ассоциации юристов России ✔ Более 10 лет юридической практики ✔ 120+ успешно решённых дел в сфере недвижимости и арендных споров ✔ 250+ млн рублей сэкономленных клиентам ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы Я и моя команда помогаем собственникам правильно оформлять аренду жилья, снижать юридические риски и решать сложные вопросы с соседями и арендодателями.