Сдача квартиры — не только способ получить дополнительный доход, но и зона риска. Недобросовестный арендатор может не платить за жильё, испортить имущество, нарушать общественный порядок, а иногда и создать серьёзные юридические проблемы. Чтобы минимизировать риски, собственникам недвижимости стоит заранее провести проверку потенциального жильца. Сегодня поговорим о том, как правильно и законно проверить арендатора, на что обратить внимание и какие источники информации использовать.
Почему важно проверять арендатора
Квартира — это дорогостоящее имущество. Ошибочный выбор арендатора может привести к:
- задержкам платежей или полному прекращению оплаты;
- порче мебели, ремонта и техники;
- жалобам соседей на шум и антиобщественное поведение;
- коммунальным долгам;
- незаконной передаче квартиры третьим лицам.
Проведение предварительной проверки арендатора поможет избежать подобных проблем и обезопасить свою собственность.
Какие данные стоит собрать перед заключением договора аренды разумно запросить у потенциального жильца:
- ФИО;
- дату рождения;
- серию и номер паспорта;
- адрес постоянной регистрации.
Как проверить арендатора: пошаговая инструкция
1. Проверка действительности паспорта
Убедитесь, что паспорт арендатора действителен:
- Используйте официальный сервис на портале государственных услуг.
- Введите серию и номер паспорта для проверки.
Возможные результаты:
• «Действительный» — всё в порядке.
• «Недействительный» — паспорт утратил силу.
• «Данные не найдены» — возможная подделка.
2. Проверка на нахождение в розыске
На сайте МВД России размещена база данных лиц, находящихся в розыске. Введите данные арендатора, чтобы убедиться, что он не числится среди разыскиваемых.
3. Проверка сведений о банкротстве
В Федеральном реестре сведений о банкротстве можно узнать, признан ли человек банкротом. Банкротство — сигнал о финансовых трудностях и потенциальной ненадёжности арендатора в части регулярных платежей.
4. Проверка долгов через ФССП
На сайте Федеральной службы судебных приставов действует банк данных исполнительных производств. Здесь содержится информация о:
- долгах по кредитам;
- алиментных обязательствах;
- неисполненных судебных решениях.
Особое внимание стоит обратить на наличие долгов по коммунальным платежам или обязательствам, связанным с имуществом.
5. Проверка участия в судебных разбирательствах
Государственная автоматизированная система «Правосудие» позволяет проверить:
- наличие гражданских исков против арендатора;
- уголовные дела, в которых он участвовал.
Частое участие в судебных разбирательствах может свидетельствовать о склонности к конфликтам и ненадёжности.
6. Черные списки арендаторов
В интернете существуют базы данных недобросовестных арендаторов. Региональные порталы, форумы, группы в соцсетях — полезные ресурсы, где собственники делятся своим негативным опытом.
7. Социальные сети
Страница арендатора в социальных сетях способна многое рассказать:
- образ жизни;
- манера общения;
- предпочтения и интересы.
Обратите внимание на наличие признаков агрессии, асоциального поведения, склонности к вечеринкам и другим факторам, которые могут повлиять на благополучие арендуемой квартиры.
8. Личная встреча
Живое общение остаётся важнейшим элементом проверки.
Рекомендуется:
- задать вопросы о работе, предыдущем месте проживания, причинах переезда;
- выяснить, кто будет проживать в квартире;
- понаблюдать за реакцией собеседника — уверенность, открытость, готовность отвечать на вопросы.
Что ещё важно учесть:
- Договор аренды. Составляйте подробный письменный договор с указанием всех существенных условий.
- Опись имущества. Оформляйте акт приёма-передачи с подробной описью мебели, техники и состояния квартиры.
- Залог. Берите страховой депозит, который покроет возможный ущерб.
- Безналичная оплата. Рекомендуется получать платежи на банковский счёт для фиксации факта поступления средств.
Что делать, если арендатор отказывается от проверки
Отказ от предоставления данных для проверки — тревожный сигнал. Добросовестный арендатор понимает заинтересованность собственника в безопасности сделки и с готовностью предоставит необходимые сведения.
Заключение
Проверка арендатора — это не выражение недоверия, а нормальная юридическая практика, направленная на защиту прав собственника. Грамотный арендодатель всегда уточняет информацию о потенциальном жильце, чтобы избежать проблем в будущем. Потратив немного времени на проверку, вы значительно снизите риск финансовых потерь и сохраните своё имущество в надлежащем состоянии.
ОБО МНЕ
Меня зовут Галина Николаевна Субботина. ✔ Член Ассоциации юристов России ✔ Более 10 лет юридической практики ✔ 120+ успешно решённых дел в сфере недвижимости и арендных отношений ✔ 250+ млн рублей сэкономленных клиентам ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы Я и моя команда помогаем собственникам сдавать недвижимость безопасно, соблюдая все юридические нюансы, и избегать конфликтов с арендаторами.
