С марта 2025 года в силу вступил закон, который позволяет изымать земельные участки за их неиспользование. Правительство утвердило чёткие признаки “брошенных” территорий — теперь важна не просто формальная регистрация, а фактическое обустройство участка. Если земли не используются по правилам, их могут забрать — но собственник получает шанс всё поправить. Как это работает и что нужно делать — в нашем материале.
🔹 Что считается неиспользуемостью? Согласно нового постановления, садовые и огородные участки признают неиспользуемыми, если: • более половины площади находится под сорняками выше 1 метра, дикой растительностью, не относящейся к целенаправленному озеленению; • участок мусорят или загрязняют – оставляют бытовые, производственные остатки, отходы.
Если оба условия выполняются хотя бы по одному из пунктов — местные власти вправе заявить о нарушении. У собственника есть ровно год, чтобы убрать сорняки, мусор, восстановить порядок.
🔹 Специальные условия для участков под ИЖС Для участков под индивидуальное жилищное строительство действуют другие сроки и правила: • если в течение семи лет с момента регистрации земли на ней не построят и не оформят жилой дом — участок расценивают как неиспользуемый; • сроки могут быть иными, если разрешение на строительство устанавливает другие.
Таким образом, у владельцев ИЖС есть год (если участок завален мусором) и семь лет (если ничего не построено) для того, чтобы сохранить право собственности.
🔹 Как власти будут изымать участок?
1. Обнаружение вопроса — чаще всего жалоб либо рейд муниципальных инспекторов.
2. Вынос предупреждения с детальным описанием проблем.
3. Если не исправлено — претензия и новый срок.
4. Под конец — решение о прекращении права или инициатива подачи иска.
5. После этого участок может оказаться в муниципальной или федеральной собственности, иногда — выставлен на торги.
🔹 Откуда важно начинать • Убирайте мусор и скашивайте сорняки вовремя. • Старайтесь не допускать зарастания, даже по краям участка. • Позаботьтесь об элементарных постройках, дорожках, ограждениях — это снижает риск захламления. • Документируйте сезонное использование — фото, чеки, договоры на вывоз мусора. • Начните хоть что-то строить или обустраивать — закладка фундамента, заказ проекта, покупка материалов приблизят дату возведения.
🔹 Когда стоит действовать специально • Если понравилось уведомление, пришедшее от администрации — сразу реагировать. • Если вы — владелец ИЖС, а дом пока не построен — важно показать свои планы и движение (разрешение на строительство, проект, покупка материалов). • Если вы на даче периодически, но не каждый день — изложите свой график, подчеркните сезонность использования. • Если участок под ИЖС и вы планируете строиться — сделайте всё, чтобы не ждать окончания семи лет.
🔹 Почему государство это внедрили • Выделяют активные и реальные участки — эти земли более полезны для муниципалитета и соседей. • Инфраструктура и порядок улучшаются — меньше мусора, аварий, нарушений. • Сосуд для инвестиций — заброшенные земельки мешают эффективному использованию территории, особенно в сельской местности. • Предотвращают спекуляцию — некто скупает участки, но не использует их десятилетиями.
🔹 Итоги и рекомендации • Любой земельный участок может попасть под изъятие, если он оставлен без внимания и без должного содержания. • У садоводов — потеря участка из-за сорняков и мусора через год после уведомления. • У владельцев ИЖС — реальный риск через 7 лет, если дом не построен и не оформлен. • Главное — документировать все действия и не пренебрегать порядком и порядочностью, чтобы в случае спора у вас были доказательства.
🔹 Если пришло уведомление — обращайтесь! Я, Субботина Галина Николаевна, юрист с опытом поддержки владельцев недвижимости, помогаю: • оспаривать претензии властей; • доказывать активное использование земли; • готовить договора, акты и фотоотчёты; • представлять интересы в судах и органах власти.
