С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся перепланировки квартир. Законом уточняется понятие перепланировки, исходя из действующих положений статьи 40 Жилищного кодекса РФ.
В частности, в понятии перепланировки прописано, что является результатом таких работ, а также, что после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН (о границах или площади помещения) или провести государственный кадастровый учет и регистрацию права на образованные помещения.
Кроме того, законом определяется, с какого момента перепланировка считается завершенной. До принятия закона этот вопрос не был урегулирован. Теперь установлено, что таким моментом является внесение изменённых сведений в ЕГРН.
Следует различать виды строительных работ. Ремонт, реконструкция и перепланировка — это разные вещи. Они регламентируются разными федеральными законами и предусматривают различный объем строительных работ и их юридические последствия.
В частности, ремонт не влечет изменения характеристик помещений, а соответственно, и необходимости обращения в Росреестр. Согласовывать ремонт не нужно.
Реконструкцию и перепланировку нужно согласовывать, поскольку они как раз предполагают изменение характеристик помещения.
Реконструкция проводится только на основании разрешения на строительство, которое необходимо получить до начала работ.
Ранее было предусмотрено, что перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
С принятием закона исключена связь перепланировки с необходимостью внесения изменений в техпаспорт, что также упрощает существовавшие ранее процедуры.
Теперь перепланировка представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного Кодекса РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ или площади помещения).
Технический план по итогам перепланировки нужно подготовить до получения акта приемочной комиссии. Это нужно для того, чтобы уполномоченный орган после утверждения акта приемочной комиссии мог самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение.
