Освободить помещение, прекратить договор и вернуть объект арендодателю — разные действия. Если ограничиться переездом, можно получить требование об оплате за последующие месяцы.
Первое, что нужно проверить, — основание прекращения договора. Соглашение сторон, односторонний отказ и расторжение через суд имеют разный порядок. Письмо «прошу расторгнуть договор» не всегда означает, что договор уже прекращён.
В пунктах 12–13 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54 разъяснено: для одностороннего отказа нужны предусмотренное законом или договором право и соблюдение порядка его осуществления. Уведомление имеет значение, когда отправитель вправе отказаться от договора. Если такого права нет, письмо само по себе обычно не достигает желаемого результата.
Условие «уведомить за два месяца» нужно читать вместе с другими положениями договора. Оно может устанавливать срок уведомления, но вопрос о наличии права на внесудебный отказ требует отдельной оценки.
Далее необходимо оформить возврат помещения. Пункт 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 предусматривает возврат переданного в пользование имущества и объясняет возможность взыскания арендных платежей до его фактического возвращения. Это разъяснение о последствиях расторжения, а не основание начислять плату при любых обстоятельствах.
Практический порядок: определите основание прекращения, направьте надлежащее уведомление или предложение о соглашении, сохраните подтверждение доставки, согласуйте передачу помещения и ключей, зафиксируйте состояние объекта и расчёты. Если арендодатель уклоняется от приёмки, документируйте предложение принять помещение и само уклонение: этот спор требует отдельной оценки.
Дата выезда должна быть связана с юридическим основанием прекращения и доказательствами возврата. Тогда спор об оставшемся долге можно обсуждать по документам, а не по устным обещаниям.
Источники:
Пункты 12–13 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54:
https://www.vsrf.ru/documents/all/8524
Пункт 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»:
https://www.vsrf.ru/documents/all/17774
