Представьте: вы почти на финишной прямой🏁✈️
Месяцы поисков, тонны просмотров, торги — и вот он, идеальный покупатель, который согласен на вашу цену, скажем, в 10 миллионов рублей.
🎉Осталось только подписать документы…
И в этот момент юрист покупателя бледнеет и говорит: «Сделку придется остановить.😐 Здесь есть обременение».
Причина? Не ипотека, не спор о собственности. Всего лишь небольшой непогашенный долг. Сумма, которую мы легко можем потратить ежедневно в супермаркете на продукты, может в одночасье похоронить сделку на миллионы.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это единая база, и если в ней есть отметка о запрете, регистратор просто не зарегистрирует переход права к новому собственнику. Сделка упрется в бетонную стену.
Кто и почему может наложить этот «стоп-кран»?
Запрет на регистрацию (арест) — это инструмент, который используют государственные органы для защиты интересов кредиторов или по решению суда. И для этого не требуется согласие или уведомление.
Судебные приставы (ФССП) — главные «поставщики» сюрпризов.
Основание — любое исполнительное производство, будь то:
⏭️Неуплата налогов, штрафов ГИБДД
⏭️Просрочка по ЖКХ (та самая история с небольшим долгом)
⏭️Невыплаченные алименты, кредиты, микрозаймы
Важный нюанс 2025 года: приставы стали активнее использовать автоматизированные системы для выявления имущества должников, поэтому долги «зреют» быстрее.
Суд —накладывает ограничения в качестве обеспечительных мер.
Следственные органы — для обеспечения возможной конфискации имущества по уголовному делу.
Единственный надежный способ проверить — получить актуальную выписку из ЕГРН.
Не отчет из многочисленных непонятных сервисов, а официальный документ с электронной подписью Росреестра.
Где и как заказать выписку⁉️
📍Онлайн через Росреестр или Госуслуги: Удобно, быстро (от нескольких минут), стоимость — от 350 ₽. Электронная выписка имеет полную юридическую силу
📍Через МФЦ («Мои документы»): Классический способ, но требует личного визита.
❗ Критически важный лайфхак: Не проверяйте квартиру за неделю до сделки! База ЕГРН обновляется ежедневно. Заказывайте свежую выписку за 1-2 дня до подписания договора. Это ваш главный щит.
Что делать, если запрет уже обнаружен⁉️
✔️Изучить расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержится информация об органе, наложившем санкцию, и реквизитах соответствующего решения (номер исполнительного производства или судебного акта).
✔️ Выйти на контакт с этим ведомством. Если вопрос в компетенции ФССП — найти на официальном портале службы данные о приставе-исполнителе.
✔️Уточнить полную сумму обязательств и закрыть ее. Запросить у должностного лица официальный расчет и использовать предоставленные реквизиты для оплаты.
✔️ Обязательно получить документ о снятии ограничения! Ключевой момент: факт погашения долга сам по себе не аннулирует арест! Необходимо получить у пристава или из суда официальное постановление об отмене ограничительных мер.
✔️Инициировать внесение изменений в Росреестр. С этим постановлением и паспортом обратиться в МФЦ для подачи заявления о снятии запрета.
⚡Важно учитывать временные затраты: Процедура полного снятия обременения после выполнения всех финансовых обязательств может занять от одной до трех недель. Необходимо заложить этот запас времени в график сделки.
Рекомендация и заключение⤵️
Главная ошибка — не предавать значения «мелким» долгам и проводить проверку в последний момент.
Практический план по безопасной продаже:
🪝Проверьте себя в ЕГРН в тот день, когда приняли решение о продаже. Это ваш стартовый аудит.
🪝 Обязательно проверьте ЕГРН повторно за 1-2 дня до сделки. Это ваша финальная защита.
🪝Помните: долги «привязываются» к вашему имуществу. Пока долг не погашен, приставы в любой момент могут наложить обременение, даже если исполнительное производство было возбуждено давно.
Вывод: Лучше потратить 10 минуту и 350 рублей на выписку из ЕГРН, чтобы спать спокойно и не потерять миллионы завтра. Чистота юридической истории недвижимости — это актив, требующий такого же внимательного отношения, как и ее материальная ценность🙋♂️✅
⇀‸↼ ⇀‸↼ ⇀‸↼ ⇀‸↼
