Магазины, аптеки, кафе, библиотеки и отделения МФЦ и пр. размещающие вывески, блоки кондиционеров или другие подобные объекты на общем имуществе многоквартирного дома, обязаны вносить плату за пользование этим имуществом. Для этого управляющей организации необходимо заключить соответствующий договор аренды с этими организациями.
В случае отказа от заключения договора или внесения платежей, управляющая компания от лица собственников имеет право обратиться в суд для взыскания неосновательного обогащения. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обладают правом общей долевой собственности на нежилые помещения, включая межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, крыши и ограждающие конструкции здания.
Эти элементы предназначены для обслуживания нескольких помещений в доме. На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является основным органом управления домом. Оно проводится для обсуждения вопросов, связанных с управлением домом, и принятия решений по ним.
Установка любых объектов на общем имуществе многоквартирного дома возможна лишь при наличии согласия всех собственников помещений либо уполномоченных ими лиц, а также при заключении соответствующего гражданско-правового договора между собственником помещения и владельцем устанавливаемого оборудования. Оплата за использование общего имущества компенсирует расходы собственников на содержание и ремонт фасада дома.
Размещение собственниками или арендаторами каких-либо объектов на общем имуществе без соблюдения установленных правил нарушает права остальных владельцев помещений в многоквартирном доме. На сегодняшний день судебная практика в вопросах взыскания платы за неправомерное использование общего имущества складывается в пользу собственников.
