Интересный вопрос состоит том, что делать новому собственнику квартиры, если он обнаружил долги за коммунальные услуги, оставшиеся от старого собственника? Сразу же возникает еще один вопрос, обязан ли платить все это новый собственник? Сегодня об этом и пойдет речь.
Не редко бывает такое, что человек, купив квартиру, обнаруживает долги бывшего собственника за коммуналку. Итак, если таковое произошло и долги были обнаружены уже после заключения сделки купли-продажи квартиры, то платить новый собственник по этим долгам не должен. Здесь вопрос состоит в том, что сам долг за коммунальные услуги привязан не к квартире, а к человеку (собственнику квартиры), которым являлся другой человек. Долги по коммуналке возникли именно у него. Новый собственник к образованию этих долгов отношения не имеет.
Для сведения необходимо пояснить, исключение составляет лишь случай, когда квартира переходит в собственность по наследству. Когда лицо вступает в наследство, вместе с имуществом оно принимает и обязательства, оставшиеся от наследодателя (того человека, от которого квартира перешла по наследству).
Кроме того, даже если новый собственник не унаследовал, а купил квартиру, есть платежи по долгам за коммуналку, которые он должен будет оплатить. Это долги по взносам на капремонт. Их нужно будет уплатить обязательно (это предусмотрено законом). Обо всех остальных долгах за коммуналку речь пойдет далее. Их новы собственник платить не должен.
Итак, что же делать, если вы купили квартиру и обнаружили долги за коммуналку? В первую очередь обратиться в управляющую компанию и сообщить о данном факте. Одновременно с этим, нужно подать заявление о разделении лицевых счетов или о формировании нового лицевого счета для нового собственника квартиры.
С помощью лицевого счета, возможно увидеть все расчетные показатели относительно квартиры. И как раз, когда возникают такие проблемы, что у старого собственника остались долги за коммуналку, вы можете просто потребовать у управляющей компании разделить лицевые счета. А взыскание того самого долга будет уже интересом управляющей компании. Новый собственник от этого страдать не должен.
Не лишним будет, перед походом в управляющую компанию, взять выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Там будет точно вина дата перехода права собственности. Кроме того, для подтверждения, нужно взять и договор купли-продажи квартиры. Копии этих документов нужно приложить к заявлению в управляющую компанию.
Если управляющая компания не реагирует на ваше заявление или реагирует отрицательно, возможно обратиться за разрешением этого вопроса в суд. Своим решением суд обяжет управляющую компанию разделить лицевые счета или сформировать новый лицевой счет.
Здесь важный момент, с исковым заявлением в суд нужно обращаться не к старому собственнику квартиры, с требованием погасить долг. Свое исковое заявление нужно адресовать именно управляющей компании. Так как долг у старого собственника не перед Вами, а перед управляющей компанией. В Ваших интересах только разделить лицевые счета.
Момент когда вы обнаружили долг за коммуналку тоже играет важную роль. Нужно понимать, что обнаружение долга уже после совершения сделки купли-продажи нужно будет каким-либо образом подтвердить суду. Потому как, если о долге было известно уже при совершении сделки по покупке квартиры лучше будет просто потребовать снижения цены квартиры на сумму долга по коммунальным услугам или попросить продавца оплатить задолженность. Часто таким образом проблема решается еще на этапе совершения сделки и в дальнейшем не приходится вступать в полемику с управляющей компанией.
В любом случае, будьте внимательны, проверяйте квартиру перед покупкой. А если уж, факт долга обнаружился после покупки, помните, что новый собственник не обязан платить по долгам за коммуналку, оставшимся от предыдущего собственника. Решение данной проблемы предусмотрено законом.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy54
