Если от затопления пострадало имущество, то его виновник обязан возместить вред в полном объеме (статьи 15, 1064 ГК РФ). Для полного возмещения вреда придерживайтесь такой последовательности:
- Установите причину затопления
- Обратитесь в управляющую организацию и составьте акт залива
- Оцените ущерб и направьте требование виновнику
- Подайте в суд
- Получите исполнительный лист и предъявите его.
1. Установите причину затопления
Основные причины затопления: срыв крана вышерасположенной квартиры, прорыв батареи, повреждение трубопровода (общедомового или внутриквартирного). От этого будет зависеть то, кто именно будет возмещать вред: собственник или управляющая компания.
2. Обратитесь в управляющую организацию и составьте акт залива
Документом, подтверждающим факт залива квартиры, является соответствующий акт.
Если затопление произошло по вине лица, предоставляющего коммунальные услуги, то акт составляется бесплатно. В нем фиксируется описание причиненного ущерба и обстоятельства, при которых он был причинен. Если это произошло по вине подрядной организации, привлеченной региональным оператором для проведения капитального ремонта, ответственность за причиненный ущерб перед собственниками многоквартирного дома несет региональный оператор соответствующего субъекта. Если виновник другой собственник, то такой акт могут отказать составлять бесплатно, но можно его составить за небольшую плату, которую вам потом возмести виновник. Не нужно на этом экономить.
При невозможности подписания акта (например, в связи с отсутствием виновника), акт может быть подписан двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в двух экземплярах: один передается потребителю, второй остается в управляющей организации. Акт будет являться доказательством факта залива. По возможности необходимо вести фиксацию нанесенного ущерба путем фото или видеосъемки.
3. Оцените ущерб и направьте требование виновнику
Обратитесь к оценщику и направьте уведомление виновнику о дате осмотра вашего имущества для определения размера вреда. Оценщик подготовит отчет на основании закона об оценочной деятельности, который будет являться доказательством размера ущерба в суде. Направьте требование о возмещении вреда виновнику. Не нужно усложнять текст заумными юридическими фразами.
Достаточно указать, что просите добровольно возместить ущерб в размере таком-то, возникшем ввиду факта залива, произошедшем тогда-то, на основании акта о заливе и отчета об оценке. Обязательство возмещения вреда подлежит исполнению в срок 7 дней, если иной больший срок вы не заявите.
4. Подайте в суд
Если требование остается без удовлетворения, то остается только обращаться с иском в суд. Подготовку иска лучше доверить специалисту с юридическим образованием. Если считаете, что справитесь сами, то изучите закон. Требования к иску содержатся в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Иск состоит из четырех частей: Вводная часть, в которой указывается суд, требуемые законом данные истца и ответчика, цена иска, размер госпошлины Описательная часть, описывает обстоятельства: где и когда произошло событие, чем оно подтверждается, какой размер ущерба и чем он подтверждается.
Мотивировочная часть, в которой указываются мотивы обращения в суд (так виновник добровольно не исполняет требования), и по желанию нормы права, хоть закон и требует от заявителя указывать нормы права, так как суд не связан юридической квалификацией отношений. Просительная часть: в ней указываются суммы, которые заявитель просит взыскать в его пользу. К иску необходимо приложить доказательства факта ущерба, размера ущерба, уплаты госпошлины, направления иска ответчику.
Допущенные ошибки в суде первой инстанции практически невозможно будет исправить в последующих инстанциях, поэтому ответственно оцените свои юридические способности.
Примете участие в судебных заседаниях или пригласите для этого представителя.
5.Получите исполнительный лист и предъявите его для исполнения
Для исполнения вступившего в законную силу решения подайте заявление о выдаче исполнительного листа и предъявите его в службу судебных приставов или в кредитную организацию, если вам известно, что виновник там имеет счет и деньги.
