Приходит тот момент, когда Застройщик оповещает Вас-Участника долевого строительства, о прекрасной возможности познакомиться с приобретенной в новостройке квартирой, коттеджем, домом, офисом. Сегодня, это не новость, что далеко не всегда новостройки (недвижимость) отличаются хорошим качеством в соответствии с ГОСТом, Сводам правил по строительству и иными обязательными и добровольными техническими регламентами, требованиями. Брак можно обнаружить в жилье, офисе, коттедже — эконом, комфорт и бизнес классе, поэтому осмотру, надо уделять самое важное значение, по выявлению явных, видимых недостатков (трещины в полах, разбитое ил испорченное при монтаже окно и т.п.) — на этапе приемки. Если на этапе приемки небыли выявленные недостатки, то есть гарантийный срок, который составляет 5 лет с момента подписания акта приема-передачи и в период данного гарантийного срока могут выявиться недостатки, которые Застройщик (Подрядчик) обязан либо устранить, либо оплатить расходы на их устранение. При неудовлетворении данных требований Застройщик уплачивает неустойку, штраф и иные санкции предусмотренные законодательством Российской Федерации. Участник долевого строительства при подписании акта приема-передачи квартиры с указанием, что отсутствуют недостатки и претензии в отношении качества объекта, это не лишает его право обратиться в суд, с исковым заявлением об устранении или возмещении стоимости недостатков. В настоящее время в Иркутской области сдается 99 % недвижимости с недостатками, которые в последствии устраняет за свои кровные денежные средства Участник долевого строительства.
Качество объекта долевого участия — регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ-214).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 ФЗ-214).
Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными п. 4 ст. 7 ФЗ-214).
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ-214, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Дольщик по своему усмотрению выбирает способ защиты своего нарушенного права.
Исходя из судебной практики: безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, Застройщиком либо выполняется (но опять-таки с затягиванием сроков их устранения) или нет; соразмерное уменьшение цены договора на стоимость устранения недостатков в таком случает судом взыскивается денежная сумма с застройщика в пользу дольщика, и дольщик по своему усмотрению либо устраняет обнаруженные недостатки или нет (тратить денежные средства по своему усмотрению); возмещения своих расходов на устранение недостатков данные требования предъявляются в суде почте на 95 % чем вышеперечисленные способы защиты, в таком случае судом взыскиваются денежные средства с застройщика в пользу дольщика и дольщик должен их расходовать на устранения недостатков.
Я, являюсь Председателем Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» и мы специализируемся по судебной защите Дольщиков по взысканию стоимости устранения недостатков, с нашей помощью было выиграно из 100 дел, 99 дел выиграно и с застройщика были взысканы денежные средства по возмещению стоимости (еще потраченных на ремонт в том числе устранения недостатков до обращения с иском в суд) на устранения выявленных недостатков.
