С 2025 года в России вступает в силу важное нововведение: сделки купли-продажи недвижимости можно будет совершать только безналичным способом. Запрет на наличные расчёты закреплён в законопроекте, инициированном депутатами «Единой России» и поддержанном Генеральной прокуратурой. Документ уже внесён в Государственную Думу и ожидает окончательного утверждения. Цель инициативы — снижение количества мошеннических схем, защита участников рынка и «обеление» крупных финансовых операций. Изменения коснутся как частных лиц, так и профессиональных участников рынка недвижимости: риелторов, нотариусов, агентов, банков и, конечно, юристов.
Правовое основание Будущие изменения опираются на ряд нормативных актов: • Проект федерального закона «О риелторской деятельности и безопасности сделок с недвижимостью»; • Поправки к Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; • Изменения в Градостроительный кодекс РФ; • Внесение новых норм в Кодекс РФ об административных правонарушениях; • В части долгосрочных договоров применимы нормы ст. 446 Гражданского кодекса РФ. Закон направлен на системное упорядочение порядка заключения и регистрации сделок с жилыми и нежилыми помещениями, повышение прозрачности расчётов и введение дополнительных гарантий защиты для уязвимых категорий граждан.
Что именно запрещается
Согласно положениям законопроекта: 1. Наличные расчёты исключаются полностью. Все операции с недвижимостью проводятся через банковский перевод или аккредитив. 2. Росреестр получает расширенные полномочия — в случае подозрений на сомнительность сделки регистрация может быть приостановлена до 20 рабочих дней. 3. Для граждан старше 65 лет сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 4. Вводится лицензирование риелторов — они обязаны иметь профильное образование, отсутствие судимости и состоять в компенсационном фонде.
Практические последствия для участников сделок 🔹 Для покупателей и продавцов: — больше нельзя передавать деньги «из рук в руки» — только безналичные инструменты; — появляется возможность использовать аккредитив, который обеспечивает безопасность обеих сторон. 🔹 Для пожилых граждан: — оформление сделки возможно только при участии нотариуса, что обеспечивает правовую защиту, но может увеличить срок и стоимость процедуры. 🔹 Для риелторов и агентств недвижимости: — вводятся профессиональные стандарты; — ответственность за убытки клиентов может быть возложена на агента, если его действия признаны некомпетентными или недобросовестными.
Обоснование реформы
По данным прокуратуры, только за два последних года было зафиксировано более 14 000 случаев мошенничества при сделках с недвижимостью, общая сумма ущерба — десятки миллиардов рублей. Наиболее частые схемы: • поддельные купюры и недостоверные расписке; • сделки с «двойной продажей» объекта; • расчёты с подменой сумм. Безналичный расчёт обеспечивает доказательную базу: выписки из банка, сведения из платежных систем, фиксация даты и суммы перевода. Всё это существенно повышает юридическую защищённость сторон. Когда вступает в силу Планируется, что закон будет окончательно принят и вступит в силу до конца 2025 года. Однако подготовку стоит начинать уже сейчас: банки, нотариусы, Росреестр и профильные агентства уже корректируют свои внутренние процедуры.
Что делать сейчас • Покупателям и продавцам — исключить наличные расчёты, использовать только банковские переводы или аккредитив. • Риелторам — проверять соответствие новым квалификационным требованиям и вступать в компенсационные фонды. • Юристам и нотариусам — обеспечить сопровождение сделок, особенно с участием пожилых граждан. • Агентствам недвижимости — обучать сотрудников новым правилам и формировать юридически грамотные алгоритмы работы.
Резюме
Наличные сделки с недвижимостью уходят в прошлое. Это уже не вопрос выбора — это требование нового законодательства. Безналичная форма расчёта обеспечивает прозрачность, снижает риски и повышает защищённость всех участников процесса. Контактная информация Субботина Галина Николаевна — юрист по недвижимости, специализация: выкуп помещений у города, сопровождение сделок, защита от мошенничества. ✔ Член Ассоциации юристов России ✔ Более 10 лет практики ✔ 120+ выигранных дел ✔ 250 млн рублей — суммарно сэкономлено клиентам ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы Если вы — участник рынка недвижимости, готовьтесь к новым правилам уже сейчас. А если нужна профессиональная помощь — обращайтесь.
