Если вы снимаете жильё, но не оформили временную регистрацию, это может закончиться штрафом — причём как для арендатора, так и для собственника квартиры. Особенно строго к этому относятся в Москве и Санкт-Петербурге. Многие считают, что достаточно договора аренды. Но это заблуждение.
Сама по себе аренда не освобождает от обязанности оформить временную регистрацию, если человек живёт в другом регионе и остаётся по новому адресу более 90 дней. Разберёмся, что говорит закон, когда нужна регистрация и как её правильно оформить.
Что считается нарушением
Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, проживание в жилом помещении без регистрации по месту пребывания в течение более 90 календарных дней считается административным правонарушением. Закон не делает исключений для «договорников», временных жильцов, командировочных или студентов. Если человек живёт вне места своей постоянной регистрации — он обязан зарегистрироваться по новому адресу.
🔸 Штрафы за отсутствие регистрации: — в Москве и Санкт-Петербурге: от 5 000 до 7 000 рублей — в других регионах: от 2 000 до 5 000 рублей
Что такое временная регистрация
Это форма учёта граждан, временно проживающих вне места постоянной регистрации. Оформляется по адресу съёмной квартиры или иного жилого помещения. Временная регистрация не даёт никаких имущественных или жилищных прав, не мешает собственнику распоряжаться жильём (продавать, сдавать, менять) и не превращает арендатора в «полноправного» жильца.
Когда нужна временная регистрация
Регистрация по месту пребывания нужна, если: — человек находится вне места постоянной регистрации более 90 дней — он фактически проживает в съёмной квартире, пусть даже на время — жильё находится в другом субъекте РФ Например, если житель Новосибирска снимает квартиру в Москве и работает там — он обязан оформить временную регистрацию по столичному адресу.
Распространённые заблуждения
🔻 «У меня есть договор аренды — значит, регистрация не нужна» Нужна. Договор подтверждает аренду, но не освобождает от административной ответственности за отсутствие регистрации.
🔻 «Я здесь временно, всего на полгода» Тем более. Всё, что свыше 90 дней, требует регистрации по месту пребывания.
🔻 «Если зарегистрировать жильца, он получит права на квартиру» Нет. Временная регистрация — это не прописка, и она не влечёт имущественных последствий. Это просто уведомление государства о фактическом месте проживания.
Как оформить временную регистрацию
Сделать это можно быстро и без лишней бюрократии:
- Подготовьте документы: паспорт арендатора, паспорт собственника. договор аренды, заполненное заявление (форма №1)
- Обратитесь в МФЦ или отделение МВД
- Подайте документы
- Получите свидетельство о регистрации по месту пребывания
Срок оформления — от 3 до 7 рабочих дней. Важно: регистрация оформляется на срок, не превышающий срок аренды. Максимально возможный период — 5 лет.
Практический пример
В моей практике был случай: Собственник квартиры в Москве сдал жильё по договору на 1 год, но не оформил регистрацию на арендатора. Через 4 месяца участковый пришёл по обращению соседей (пожаловались на шум). Проверка выявила отсутствие регистрации.
Итог:
▪️ Арендатор — штраф 5 000 рублей
▪️ Собственник — штраф 5 000 рублей Избежать штрафа не удалось — основание было очевидным, документы отсутствовали.
А если не регистрировать?
Риски есть всегда. Миграционные службы, полиция, управляющие компании и даже соседи — все могут инициировать проверку. Особенно в крупных городах, где контроль за миграцией ужесточён. Если нет регистрации — нарушены требования закона. Даже если человек «ведёт себя тихо» и «никому не мешает».
Что делать собственнику
- Проверяйте регистрацию жильцов
- Не бойтесь оформлять временную регистрацию — она не опасна
- Фиксируйте срок проживания в договоре
- Помогите арендатору подать заявление — это несложно
Вывод
Жить или сдавать квартиру без временной регистрации — нарушение, за которое предусмотрен штраф. И неважно, насколько формально это выглядит: если живёте более 90 дней — регистрация обязательна.
Преимущества оформления очевидны:
✔ никаких штрафов
✔ отсутствие проблем при проверке
✔ соблюдение закона
✔ защита интересов собственника и жильца
Об авторе:
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист с более чем 10-летним опытом в сфере недвижимости и аренды. Член Ассоциации юристов России, спикер Департамента предпринимательства города Москвы. Сопровождаю выкуп помещений у города по 159-ФЗ, решаю сложные случаи с арендой и оформлением прав.
✔ Более 120 успешно выкупленных объектов
✔ 250 млн рублей сэкономлено клиентам
✔ Глубокое знание правоприменительной практики Соблюдение даже «мелких» норм, вроде регистрации, часто экономит десятки тысяч рублей и нервы. А незнание закона — не освобождает от ответственности.
