В России с 1 сентября 2025 года вступают в силу четыре важных изменения для владельцев недвижимости

С началом осени 2025 года в России запускаются сразу четыре законодательных новшества, напрямую влияющие на права и обязанности владельцев жилых и земельных объектов. Эти изменения касаются предоставления жилья, информации в ЕГРН, взаимодействия с управляющими компаниями и контроля за неиспользуемыми участками.

Подробный разбор каждой новации и практические советы

Социальное жильё для отказавшихся от приватизации при сносе аварийных домов

Прежде сложная ситуация, когда дольщики отказывались от приватизации и теряли право получить новое жильё при сносе аварийного дома, теперь упрощена законодательством. С 1 сентября 2025 года члены семьи таких собственников могут рассчитывать на жильё по договору социального найма.

Основные условия:

•  отсутствие другого жилья в собственности;
•  официальная постановка на учёт как нуждающихся или основание для такой постановки.

Такой подход защищает права уязвимых категорий граждан и закреплён в Федеральном законе от 23.07.2025 № 233-ФЗ. Раньше появление подобных норм было долгожданным решением для многих семей, оказавшихся безусловно социально незащищёнными.

Дополнение ЕГРН информацией о всех членах семьи собственника

Теперь не только текущие, но и бывшие члены семьи, а также лица, имеющие право пожизненного проживать (например, отказавшиеся от приватизации), могут быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости. Это делается:

•  по заявлению собственника, либо
•  на основании решения суда.

Также для оформления залога (например, ипотеки) потребуется нотариальное согласие всех таких лиц. Эти нововведения прозрачнее отражают семейные отношения и фактические права использования жилья. Законодательно это закреплено Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ.

Управляющие компании обязаны публиковать отчёты в ГИС ЖКХ

С 2026 года УК будут обязаны публиковать отчёт о своей работе за прошедший год не позднее окончания первого квартала. Документы станут доступны в системе ГИС ЖКХ для всех жильцов. Это шаг к прозрачности управления, когда жильцы смогут видеть реальные расходы и услуги, оплаченные за их деньги. Это закреплено в Федеральном законе от 07.06.2025 № 125-ФЗ.

Контроль за неиспользуемыми земельными участками и штрафы

В законодательстве теперь предусмотрен чёткий перечень признаков неиспользуемости земли, среди которых:

•  захламление более 50% площади;
•  зарастание сорняками, кустарниками или сухостоями;
•  отсутствие благоустройства или использования участка в течение длительного времени.

Владельцы таких участков могут получить штраф, а при повторных нарушениях — их земля может быть изъята. Проверки начнутся с 1 марта 2028 года, а нормы закреплены в Постановлении Правительства РФ от 31.05.2025 № 826. Это создаёт правовые стимулы к поддержанию порядка и рациональному пользованию землёй.

Почему эти изменения важны для собственников

Все нововведения направлены на повышение защищённости граждан и прозрачности сделок с недвижимостью:

•  Семьи достойно защищены при переселении из аварийного жилья.
•  ЕГРН станет полноценным источником информации о правах на жильё.
•  Прозрачность управления многоквартирными домами усиливается.
•  Владельцам земли придётся внимательнее относиться к уходу за участками.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

620 юристов отвечают

4 минуты среднее время ответа

478 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Совет собственникам

Чтобы быть готовым к новым правилам:

•  Проверьте наличие необходимых документов (учётная запись, прежний или текущий статус приватизации).
•  Если оформляете договор купли–продажи или ипотеку — убедитесь, что в ЕГРН отражены все существенные данные.
•  Следите за отчётами УК и участвуйте в собраниях жильцов.
•  При наличии участка — не допускайте его запустения.

Эти изменения укрепляют правовую базу в сфере недвижимости и направлены на защиту интересов граждан. Важно заранее узнать о своих правах и обязанностях, чтобы реагировать без задержек и избежать штрафов.