С какой суммы долга продают квартиры в Москве? Какой порядок продажи квартиры через торги?

Процедура продажи квартиры через торги 

Квартиры в Москве продают, если это не единственное жильё (Кроме ипотеки).

Когда сумма долга составляет 500 000 руб. и выше. , гаражи, автомобили продаются с долгом при меньшей сумме, если это не автомобили элитных марок. (от 5 млн. р.)

Судебный пристав исполнитель возбуждает исполнительное производство, накладывает аресты, отправляет должнику постановление о возбуждении исполнительного производства, в котором указывает срок для добровольной оплаты с момента получения должником постановления пристава о возбуждении исполнительного производства.

На почте лежит постановление, а почта отправляет должнику уведомление, в котором указан срок получения почтовой корреспонденции.

Важно! Постановление от пристава нужно брать в предпоследний день, чтоб у вас было больше времени для добровольной оплаты.

Если у вас есть гос. услуги и постановление приходит на них, то когда вы открываете гос. услуги приставу приходит сведения, что вы получили документ (Постановление в электронном виде), что приравнивается к бумажному носителю.

Важно! Чтоб не заплатить 7% исполнительного сбора необходимо вовремя оплатить сумму задолженности по постановлению пристава.

Если у должника нет денег, а это далеко не редкость, судебный пристав отправляет аресты в основные банки, где могут находиться счета должника.

Кроме этого судебный пристав параллельно отправляет запрос в Налоговую, Росреестр, в фонд пенсионного и социального страхования, откуда приходят сведения об имуществе и заработанной плате должника.

Если нет ЗП и у должника есть две квартиры, судебный пристав начинает собирать пакет документов. (Если ходить к нему на приём и долго и упорно его заставлять делать свою работу:) 

Обычно приставы не спешат продавать имущество должника, инициатива должна исходить от взыскателя. (Ну или от представителя взыскателя).

В нашей стране бытует мнение, что это должно быть бесплатно или за смешные деньги, но это не так.

Труд представителя должен быть мотивирован, т.к. продать квартиру должника это сложное исполнение.

Как говориться, взыскать может любой юрист.  Вы попробуйте исполнить решение суда. Судебные приставы завален работой (по несколько тысяч, а то и десятки тысяч исполнительных производств.)

Во многих ОСП ФССП есть большой недобор судебных приставов исполнителей. (работа сложная, ненормированный рабочий день, начальство которое кричит и т.д.)

Обычно приставы прекращают исполнительное производство по ст. 46 ФЗ Об исполнительном производстве в связи с невозможностью взыскания. (Это когда не найдено имущество или нет доходов).

Если вы часто ходили к приставу, то у вас есть шанс, чтоб он начал продавать имущество должника.

Его сначала нужно найти:)

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Если вы нашли две квартиры и пристав успел сделать арест на имущество. Это очень хорошо. Дело движется. Вообще исполнение дело не быстрое. Сами понимаете, главное не ошибиться.

Судебный пристав исполнитель после этого собирает документы для передачи на оценку. Обычно пристав делает запрос в БТИ и берёт поэтажный план объекта недвижимости и выписку ЕГРН на объект недвижимости.

После этого передаёт пакет документов для оценки имущества специализированной компании, которая выиграла тендер. (обычно на год). Сама оценка происходит от недели до месяца. (Бывает и дольше, поэтому нужно звонить в оценку и узнавать, когда они её сделают?!!

После получения оценки судебный пристав отправляет имущество на торги.

Первичные и вторичные торги

Бывают первичные и вторичные торги.

Первичные торги продают в рынок (по факту на 10% дешевле рынка).

Вторичные торги происходят после снижения цены продажи на торгах на 15%.

Третьих торгов нет и имущество предлагается взыскателю на основании ч.18 ст. 87 Об исполнительном производстве. (Всё по закону). Конечно должники будут визжать, что вы мошенники и они нигде не ставили свою подпись, но она вообще не нужна.

Квартиру должника или его имущество судебный пристав может оформить в собственность за должника и на должника. Т.е. понимаете, у судебного пристава есть право это сделать. (Оформить имущество на должника и оформить с должника на нового собственника). На основании ст. выше.

Вот такая интересная тема продажа имущества должника. За неё хорошо платит, т.к. практически никто её не делает. Проблема или нет денег у взыскателя, нужен инвестор. проблема, что взыскатель не заключает договор с инвестором.

В итоге часто бывает, что взыскателю не получается найти инвестора и взыскатель не может перечислить разницу между долгом и размером скидки на счёт должника. т.к. нужно разницу по закону отдать должнику.

Я лично продал несколько квартир должников мне эти мероприятие очень понравились. За них хорошо платят и люди начинают тебя уважать за твои достижения.  Всем удачи и хороших договоров:)