Сейчас как никогда много историй, когда сделки купли-продажи квартир расторгаются продавцами под предлогом «мошенничества».
Поэтому проверка продавца уже не формальность, а вопрос безопасности вашего будущего жилья.
К нам обратился покупатель с просьбой перепроверить продавца.
У него был отчёт от риелторов, всё «чисто», квартира «белая», рисков нет.
Мы сделали первичную, даже не глубокую проверку и нашли целую мину под сделкой 💣
💼 Что вскрылось:
1️⃣ Продавец ранее был директором и учредителем нескольких компаний.
Эти юрлица «переписаны» на подставных лиц и брошены.
Налоговая их исключила как недействующие.
Срок исковой давности ещё не прошёл – значит, возможна субсидиарная ответственность и риск банкротства продавца.
А у компаний долги перед налоговой.
2️⃣ У продавца конфликт с родственниками.
Квартира куплена на его имя, но фактически для взрослых детей, которые вложились в ремонт.
Дети состоят в браке, а значит, в случае развода суд может признать квартиру совместной собственностью супругов.
Возможен сценарий, при котором докажут, что квартира куплена на общие семейные деньги.
⚠️ Итог: сделка взрывоопасная.
Формально «чистая», но в любой момент может рухнуть в суде.
🛡 Помочь может страхование титула, но и там масса нюансов: страховая покроет убытки только если покупатель проявил должную осмотрительность и проверил всё заранее.
💬 Мой совет:
Не верьте риелторам на слово, их цель продать как можно быстрее, не защитить покупателя.
Если хотите спать спокойно, проверку продавца должен делать юрист, а не агент по недвижимости.
