При расторжении брака нередко возникают спорные вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества в период брака, особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной в ипотеку. Для того, чтобы данный процесс прошел максимально эффективно и с наименьшими затратами необходимо придерживаться определенного порядка действий.
Первое, с чего нужно начать – это попробовать договориться с супругом (супругой). В случае достижения согласия по вопросу раздела ипотечной квартиры необходимо обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то при разделе имущества в обязательном порядке будут выделены доли детям в соответствии со стоимостью, оплаченной за счет средств материнского капитала.
При недостижении согласия раздел совместно нажитого имущества производится в судебном порядке. По общему правилу, имущество, нажитое во время брака делится между супругами пополам, тем не менее суд может отступить от этого правила при наличии определенных обстоятельств. Такие обстоятельства установлены п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ. Суд может отступить от данного правила исходя из интересов несовершеннолетних детей или в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам и др. Также суд может принять решение о выделении большей доли одному из супругов в случае, если это имущество было приобретено за счет личных денежных средств. Личными денежными средствами являются средства, полученные в дар, либо в порядке наследования. При этом то обстоятельство, что один из супругов единолично оплачивает платежи по кредиту не будет являться основанием для того, чтобы выделить ему большую долю в ипотечном жилье.
Раздел квартиры, приобретенной за счет ипотечных средств имеет свои особенности в связи с тем, что в этом процессе участвует еще одно лицо – банк. В связи с тем, что банк является залогодержателем квартиры, его необходимо привлечь к участию в процессе в качестве третьего лица.
Раздел долговых обязательств перед банком может быть достаточно проблематичен. Такой раздел без получения согласия банка может нарушать его права, т.к. он является стороной договора. Тем не менее, если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются – квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (такой вывод содержится в п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Если один из супругов оплачивает платежи по кредиту, а квартира по решению суда, либо по соглашению была разделена пополам, то плательщик имеет право в порядке регресса обратиться в суд и взыскать со второго собственника половину денежных средств, уплаченных в счет погашения задолженности по ипотечному договору. Также сособственник имеет право и на взыскание оплаченных коммунальных платежей пропорционально размеру его доли в праве собственности на жилое помещение. Здесь следует учитывать срок исковой давности, который составляет 3 года с момента внесения определенного платежа.
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу. Если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру.
Таким образом, раздел ипотечной квартиры – сложный многоступенчатый процесс, требующий тщательной подготовки документов и консультации юриста. Важно учитывать мнение банка, финансовые возможности каждой стороны и интересы всех членов семьи. Чем раньше начать переговоры и обсуждение возможных вариантов, тем проще достичь оптимального результата.
