Одним из самых распространенных вопросов со стороны супругов является вопрос о том, может ли второй супруг претендовать на квартиру, купленную другим супругом с использованием ипотечных денежных средств, если заключение сделки было произведено до брака.
Рассмотрим пример:
Жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от 08 декабря 2008 г., с оформлением ипотеки.
27 августа 2009 года между супругами заключен брак.
Таким образом, сделка совершена до регистрации брака.
Анализируя судебную практику, суды зачастую допускали нарушения норм материального права и признавали за вторым супругом право общей собственности, однако, окончательно на вопрос о такой возможности ответил Верховный суд РФ, исправив нижестоящие суды, указав, что в этом случае — признание права общей собственности между супругами, не состоящими в браке до приобретения имущества не допускается.
Далее в статье будет рассмотрено нормативно правое регулирование подобных правоотношений.
Согласно п.2 ст. 1 СК РФ, признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.
Согласно п. 2 ст. 10 СК РФ, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.
В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства.
Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно.
Таким образом, если договор купли-продажи спорной квартиры был заключен до заключения брака между супругами, оснований для включения квартиры в состав совместно нажитого имущества в силу положений статей 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации не имеется.
Необходимо ответить, что факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4.;
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 89-КГ21-3-К7.
