К покупке не рекомендую – высокие риски остаться без квартиры .
Но наш риэлтор говорит, что это прекрасный вариант и у собственника нет долгов, а значит нет риска оспаривания сделки в рамках банкротства, почему Вы считаете, что риски высокие?
Ваш риэлтор большой молодец, что хотя бы проверяет долги продавца (большинство риэлторов этого не делают – видь их задача помочь продать или купить квартиру, они не проверяют риски по сделке).
Ваш риэлтор, видимо, начал уже сталкиваться с недовольными клиентами ,которые потрепали ему нервы после того как получили иски об оспаривании сделки купли-продажи в рамках банкротства, поэтому стал добросовестно проверять продавцов на долги.
Но риэлтор, как правило, даже десятой части рисков не может проверить, так как не является практикующим юристом.
В вашим случае — я вижу риски покупки этой квартиры, так как продавец получил ее в наследство, согласно выписке документами основания возникновения права собственности продавца являются свидетельство о праве на наследство и решение суда.
Я подняла это решение суда и выяснила, что предметом исковых требований было признание права собственности продавца на долю в квартире. Все дело в том , что нотариус не выдал продавцу свидетельство о праве собственности на квартиру в целом, посчитав , что имеется еще один наследник с обязательной долей в наследстве.
Насколько я вижу из решения суда этот наследник сестра продавца, которая имеет право на обязательную долю в наследстве , и эта сестра не живет в Астрахани , ее не смог найти даже суд , поэтому вынес заочное решение. Такое решение может быть отменено достаточно легко и ваш продавец уже не будет являться единственным собственником, а значит есть высокий риск того, что вы можете лишиться купленной квартиры или на годы зависнуть в судебных спорах.
Решение по покупке принимать Вам, но лично я себе такую квартиру покупать бы не стала, к сделкам своих клиентов отношусь также как к своим , поэтому к покупке не рекомендую…
