Позиция Росреестра: Cогласно пункту 21 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 08.04.2021 N П/0149, правообладателю, его представителю, по их запросам могут быть выданы копии документов, выражающих содержание сделок, на основании которых соответствующие сведения внесены/были внесены в ЕГРН .
В связи с чем, запрашиваемый документ на объект недвижимости с кадастровым номером в деле правоустанавливающих документов на хранении не состоит.
Почему же так происходит?
Росреестр вносит сведения в ЕГРН на основании документов, подлежащих государственной регистрации (ДДУ, ДКП, Дополнительные соглашения, цессии).
Справка, Акт серки ,свидетельствующие об исполнении условий договора, не подлежат государственной регистрации. В связи с чем запрос о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН со ссылкой на справку и акт, подлежит отклонению.
Кроме того, податель заявления не ссылается на норму закона, предусматривающую перечень дополнительных документов помещаемых в реестровое дело (п.2 ч.10. ст. 48 218ФЗ )
Однако, стоит обратить внимание, что Росреестр указывает подателю заявления, что «в реестровом деле находится Справка по Договору участия в долевом строительстве между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и ООО «Орион-строй» (ООО Гранд-Строй). Справка была выдана застройщиком предыдущему дольщику, новый дольщик не может ее получить, так как не был на тот момент стороной сделки».
В связи с чем, у кредитора возникает полное право заявить ходатайство в порядке ст. 66 АПК РФ
Источник: Легал78.ру
