Очень часто мои Клиенты задают вопрос, что лучше выбрать при заключении договора, например предварительного договора купли-продажи недвижимости, аванс или задаток. Для ответа на этот вопрос необходимо разобраться в правовой природе аванса и его отличии от других способов обеспечения исполнения обязательств в договорных правоотношениях.
Правовая природа аванса
Согласно закону, при расторжении договора, если размер встречных предоставлений сторон не является эквивалентным, аванс подлежит возврату, поскольку в ином случае на стороне участника договора, не возвратившего аванс, возникает неосновательное обогащение, на сумму которого также могут быть начислены проценты (ст. 395, п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ).
Судебная практика исходит из того, что:
Таким образом, аванс является возвратным платежом, даже при наличии нарушений договора плательщиком. Исключение составляют случаи, если в самом договоре предусмотрено удержание аванса в качестве неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Отличие аванса от предоплаты
Предварительная оплата представляет собой денежную сумму, уплачиваемую покупателем (заказчиком) продавцу (исполнителю, подрядчику) в размере полной или частичной стоимости товара (работы, услуги) до получения исполнения от контрагента (п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса РФ).
Законодательство различает аванс и предоплату как две отдельные формы (п. 1 ст. 823 Гражданского кодекса РФ). Однако в судебной практике закрепилась позиция, что аванс и предварительная оплата— это равнозначные понятия, которые представляют собой частичную (либо полную) оплату стоимости товаров (работ, услуг) до получения исполнения (см., например, п. 3 Определения Конституционного Суда РФ от 30.09.2004 № 318-О).
Следовательно, независимо от наименования в договоре внесённых денежных средств, суды будут отождествлять аванс и предоплату. А значит не имеет значения, как стороны их поименуют.
Отличие аванса от задатка
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Однако, в случае отсутствия письменного соглашения о задатке, выплаченная сумма считается авансом (п. п. 1, 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ).
При неисполнении контрагентом своего обязательства сторона, выдавшая задаток, будет вправе взыскать двойную сумму задатка, если только суд не уменьшит её на основании заявления такого контрагента.
Таким образом аванс отличается от задатка тем, что этот способ обеспечения исполнения обязательств может быть в полном размере удержан получившей стороной либо возвращён плательщику в двойном размере в случае неисполнения обязательств другой стороной или ее отказа от договора (п. 2 ст. 381, п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ).
Отличие аванса от обеспечительного платежа
Обеспечительный платёж — это сумма, которую одна сторона договора уплачивает другой стороне, чтобы обеспечить исполнение только денежных обязательств. Сторона, получившая такую сумму, в дальнейшем может зачесть её в счёт исполнения обеспеченного обязательства при определенных обстоятельствах. Например, можно обеспечить обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора (п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, аванс отличается от обеспечительного платежа тем, что последний выполняет роль депозита, из которого можно взять деньги, например, для погашения долга по арендной плате или оплаты расходов на ремонт испорченного имущества.
Вывод
Таким образом, сторона договора, которая вносит аванс, может рассчитывать на его возврат при отказе от исполнения обязательств либо в случае прекращения/расторжения договора. В этих случаях отсутствует риск утраты аванса или возврата большей суммы, в отличие, например, от задатка. В то же время, другие способы обеспечения исполнения обязательств более выгодны за счёт своей штрафной функции, что гарантирует надлежащее исполнение обязательства и стимулирует ответственность в договорных правоотношениях.
