Пунктом 2.7. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. #137-ФЗ предусмотрено: До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
– земельный участок не изъят из оборота;
– земельный участок образуется из земель, переданных садоводству до 25.10.2001;
– земельный участок предоставлен члену садоводства решением общего собрания. Наиболее распространённые причины отказа:
1. Земли общего пользования переданы в коллективно-совместную собственность, а земельные участки распределены по спискам членам садоводства.
В этом случае орган местного самоуправления отказывает в предоставлении земельного участка мотивируя это тем что земельный участок не является неразграниченной собственностью и ОМС не вправе распоряжаться указанными землями. К сожалению в этом случае оформлять собственность на участок придётся через суд.
2. Земельный участок попал в охранную зону или зону с особыми условиями использования
Довольно часто случается так что в тот период когда участок распределялся члену садоводства (возможно ещё в 80- 90х годах) никаких охранных зон не было и вот уполномоченный орган решил её нанести. В большинстве случаев удаётся решить вопрос во внесудебном порядке, получив от лесничества или другого органа, в пользу которого установлена такая зона, ответ о том что данные земли им не принадлежат, например.
Также решить вопрос можно путем исправления реестровой ошибки по запросу кадастрового инженера, при её наличии. Но судебный порядок также не исключён. В этом случае мы как правило, обжалуем действия органа государственной власти.
3.Отсутствие прав на членство в садоводстве.
Закон о садоводстве претерпел существенные изменения в январе 2019 года когда вступил в силу Федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” от 29.07.2017 N 217-ФЗ которым установлено что членом садоводства может быть только собственник или иной правообладатель. Соответственно после вступления в силу 217-ФЗ несобственников в члены садоводства принимать нельзя.Однако некоторые председатели продолжают ошибочно принимать новых членов в ряды садоводов. Кроме того, 217-ФЗ закрыл лазейку с “наследованием членства”.
Теперь если член садоводства не успел при жизни оформить в собственность земельный участок, наследники не смогут на него претендовать. Помочь в этом случае может только жилой или садовый дом, возведенный наследодателем на участке. Но и в этом случае оформить его в собственность возможно только в судебном порядке.
Случается и так что наследодатель при жизни принимает меры по оформлению участка в собственность, но не доживает до издания постановления или регистрации на него права собственности. Если вы столкнулись с одной из подобных причин отказа в получении земельного участка мы сможем подобрать для вас подходящее решение
