Остаться без квартиры и денег – ЛЕГКО! Человеку голова дана, не только для того, чтобы шапку носить. Но часто, люди совсем не хотят думать и получается следующее. Недавно ко мне обратилась на консультацию женщина, которая купила “недорого” квартиру и уже получила иск о признании сделки недействительной.
Во время нашего разговора, она несколько раз повторила, что у нее были подозрения на то, что с квартирой что-то не так, уже больно дешевая цена запрашивалась за нее. Когда я спросила у нее, о том, обращалась ли она за помощью к профессиональному участнику рынка недвижимости – к риэлтору, она ответила, что в этом не было необходимости, так как риэлтор был, со стороны продавца.
Проанализировав всю информацию, полученную от клиента, я сделала вывод, что перспективы у нее неважные. Суд может применить последствия недействительности сделки и обязать вернуть квартиру Продавцу, НО при этом отказать в возврате денег, уплаченных во время сделки, Покупателю. И это совсем не уникальная история, таких судебных решений в РФ – огромное количество.
К примеру, можно посмотреть Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-20303/2021, где все подробно расписано. Кто-то скажет что и среди риэлторов много непрофессионалов, да – это так. Всегда есть риски и есть вероятность того, что именно вашу сделку будет сопровождать неопытный агент или тот, кто всегда полагается на “авось”.
Но мы же получаем консультацию у нескольких докторов, когда есть сомнения в диагнозе и в рекомендациях по лечению? Что мешает поступить подобным образом и в случае покупки недвижимости? Теперь обо мне. Я занимаюсь не только подбором недвижимости, но и проверкой юридической чистоты сделки. В ходе выполнения комплекса работ, я формирую папку “Добросовестного покупателя”.
ВС РФ указал, что добросовестный покупатель – это приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого приобретено имущество, не имело права его отчуждать. Это покупатель, проявляющий при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.
Покупка жилья на вторичном рынке часто связана с риском, ведь у каждой квартиры есть своя история. Обстоятельства, препятствующие сделке, могут всплыть спустя годы после неё. Если Покупатель остался без квартиры и не может получить, уплаченное по сделке, есть возможность все-таки взыскать денежные средства, но не с Продавца.
Об этом и о многом другом я рассказываю во время своих консультаций. Стоимость моих услуг растёт каждый год – это опыт, это знания, это добросовестный подход к поставленной задаче. Не пускайте дела на самотек, ведь покупка квартиры – это вам не фунт изюма купить! Это достаточно серьезный и сложный процесс, требующий опыта и знаний профессионала! Ваша Алексеева Елена – не Плевако, но кое-то могу!
