Особенности рассмотрения некоторых земельных споров в судебном порядке.

Одними из наиболее распространённых земельных споров, подлежащих рассмотрению в судебном порядке, являются споры об установлении местонахождения границ земельных участков. Каким образом на практике подобного рода споры возникают? Наиболее распространённая житейская ситуация следующая. Двум соседям давным-давно были предоставлены земельные участки (скажем, местной поселковой администраций в каких-нибудь 70-х годах). И жили соседи дружно в течение пятидесяти лет, не имея претензий друг к другу. Но в один прекрасный момент один из соседей решил оградить собственный земельный участок, установив забор. Другой сосед возмутился: по его мнению, забор был установлен на принадлежащем ему участке, а значит его необходимо сдвинуть. И возник спор: где же должна проходить та самая смежная граница земельных участков, принадлежащих соседям, по которой должен быть установлен забор? В данной статье я хотел бы обратить внимание на ряд существующих особенностей при рассмотрения судами подобной категории споров.           Во-первых, споры смежных землепользователей о границах земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество (см. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»). То есть подсудность подобной категории споров – исключительная: исковые требования предъявляются в суд по месту нахождения земельных участков (ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).           Во-вторых, требование собственника об установлении местоположения границ земельного участка по своей правовой природе является негаторным, ввиду чего к таким требованиям в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не применяется (см. определение Верховного Суда Российской Федерации № 310-ЭС18-981 от 14.03.2018 года, определении Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-30159/2021 от 15.12.2021 года).           В-третьих, отказ в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка не допускается, поскольку в таком случае возникший между сторонами спор, по сути, фактически остается неразрешенным, что не соответствует основополагающим задачам гражданского судопроизводства (см.  определение Верховного Суда Российской Федерации № 19-КГ15-37 от 15.12.2015 года, определение Верховного Суда Российской Федерации № 77-КГ17-38 от 09.01.2018 года). Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек (см. определение Верховного Суда Российской Федерации № 310-ЭС16-10203 от 06.02.2017 года). На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Иными словами, имеющийся между сторонами спор о границах земельного участка должен быть всегда разрешен судом. И наконец, в-четвертых, следует учитывать, что при рассмотрении дел подобной категории назначается проведение судебной землеустроительной экспертизы. Между тем, при определении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (см. Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Здесь важно учитывать, что возможность определения местоположения границ земельного участка при их уточнении с учетом границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, возникает исключительно в случае отсутствия указанных сведений в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо – в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В свою очередь, действующее законодательство Российской Федерации не содержит конкретного исчерпывающего перечня документов, которые могут быть отнесены к документам, подтверждающим право на земельный участок, или документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, равно как и не содержит информацию о том, какими именно указанные сведения должны быть. То есть сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающих документах, могут быть любыми, однако они должны быть достаточны для того, чтобы в итоге имелась возможность определить координаты характерных точек таких границ. Вывод тут напрашивается следующий: при наличии у владельца земельного участка хоть каких-то документов на него (землеотводных, правоустанавливающих, правоудостоверяющих), содержащих сведения даже о линейных размерах границ указанного участка, и правильной постановки вопросов эксперту-землеустроителю возможно определить местоположение границ земельного участка и в отсутствие их координатного описания. А указанные обстоятельства, в свою очередь, будут иметь важное значение при разрешении судом имеющегося спора.