Практически каждый человек хоть раз в жизни сталкивался с покупкой недвижимости. В бытовых разговорах, касаемо этой темы, частенько проскальзывает слово «обременения» или без обременений». Так вот сегодня разберемся с этим подробнее.
Право собственности недвижимостью предполагает владение, пользование и распоряжение ей. Если рядом с этими правомочиями появляется определенная «приставка» ограничивающая его, это и будет обременением.
Какие же бывают виды обременений? В повседневной жизни, в подавляющем большинстве случаев — это ипотека. Данное обременение представляет собой залог недвижимости. Такое обременение ограничивает возможность распоряжения недвижимостью, а на владение и пользование не влияет. Все, чья недвижимость находится в залоге, не могут ее, например, продать — без разрешения залогодержателя (банка или иной организации).
Казалось бы, необходимо просто разрешение, и можно продавать недвижимость. Но не стоит забывать, что имеется в виду. У каждого банка есть свои условия, на которых залоговое имущество можно будет продать. Иногда эти условия достаточно жесткие и не только для продавца, но и рискованные для покупателя. Который, в свою очередь, дабы не рисковать своими деньгами, скорее предпочтет приобрести недвижимость без обременений. Потому что часто, чтобы продать залоговую недвижимость, продавец должен погасить остаток долга перед банком (соответственно деньгами покупателя), и таким образом снять обременение. Но для покупателя это очень рискованный шаг, так как обременение за счет его денег будет снято, а будут ли дальнейшие действия от продавца- не известно. Конечно возможно потом будет взыскать деньги через суд, но это выйдет в потраченное время и нервы. Поэтому предпочтение при покупке редко отдают недвижимости с таким обременением.
Далее, менее распространенное обременение —сервитут. Он ограничивает право использования недвижимости. На практике это выглядит так, допустим, Вы живете в поселке и имеете в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В другую часть поселка проход возможен только через Ваш участок. В таком случае, соседи по поселку могут добиться обязания Вас пропускать их через свой участок. То есть, все кому необходимо попасть другую часть поселка, будут фактически проходить через Ваш двор. Или какой-либо отдельно взятый сосед может обратиться за сервитутом, чтобы обеспечить проход (или подъезд) на свой участок — через Ваш. Это лишь пару вариантов сервитута, но главное, его суть- ограниченное право использования недвижимости. С таким обременением продать недвижимость будет сложно, так как потенциальный покупатель вряд ли отдаст предпочтение, например, земельному участку через который организован проход.
Еще одним обременением является рента. Она состоит в том, что пожилой человек продает свою недвижимость по сильно пониженной стоимости, по сравнению с рыночной. Он также получает право пожизненного проживания ней, и выплаты от нового владельца на повседневные нужды. после смерти пожилого человека, недвижимость полностью переходит к новому владельцу.
Интересный факт, что с 2013 г. вместе с договором ренты, пожилой человек должен заключить договор залога своей недвижимости физическому лицу (тому кто купил недвижимость). Такое условие введено, чтобы уменьшить возможности мошеннических действий.
Есть еще право пожизненного пользования недвижимостью. Оно возникает, когда при приватизации один из супругов отказался от своей доли в пользу второго. В таком случае него и возникло право пожизненного пользования. Интересно здесь то, что действительно законным собственником, например, квартиры может быть новый покупатель, но также совершенно законно с ним проживать может какой-нибудь дедушка. Ситуация, прямо скажем, не из приятных.
Обременения недвижимости значительно затрудняют ее продажу и могут в дальнейшем привести к неприятностям для ее покупателей. При покупке подобной недвижимости нужно быть предельно внимательными и предусматривать все возможные варианты, которые могут возникнуть.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy54
