На основании ст.ст. 131, 266 ГК РФ, п.п. 1, 3, 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок подлежит государственной регистрации по основаниям перехода права к лицу до 29.10.2001 г. – на основании актов органов власти, т.е. до даты введения в действие ЗК РФ по заявлению владельца . Право по наследству переходит к другому лицу, и если оно не было зарегистрировано ранее, то после того, как наследство открылось с 2001 г., понадобятся документы о наследстве.
Наследники имеют такие же права как и первоначальные владельцы, включая право на регистрацию права собственности вместо пожизненного наследуемого владения, поскольку на основании указанных норм права:
- когда земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности и подлежит переоформлению (Росреестром по заявлению);
- с учетом норм ГК РФ, при открытии наследства, у наследников сохраняется право зарегистрировать собственность, на основании заявления в Росреестр (п. 1 ст. 3 указанного Закона).
Если все документы о регистрации, и на наследство были оформлены правильно уже раньше, то сложности не возникнут.
В настоящее время необходимо оформление межевания у кадастрового инженера для учета границ (местоположения) земельного участка, если межевание ранее не проводилось, а также сведения об учете новых точек межевания (местоположения) не учтены, скорее всего, в ЕГРН, а с 1 марта 2025 г., изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации об основаниях приостановления права – сделки не зарегистрируют без кадастровых документов в отношении земельного участка.
