Если уйти от скучных вводных вступлений, напишу так: а как же мошенники?! Интересно? Думаю, что одновременно интересно и страшно.
Много раз приходилось слышать: какие могут быть риски с покупкой или продажей квартиры или дома?
Сделки с недвижимостью регистрируют, а перед регистрацией проверяют госорганы. Росреестр там и прочие нотариусы. Да и добросовестного покупателя защищает закон. Если купил квартиру по – честному, то никто уже её не отберёт. Ну и прочие самонадеянные мыслишки и доводы.
Ха – ха! Смеюсь над человеческой безрассудностью и соглашаюсь со словами классиков: “Самое дорогое в жизни человека – это глупость! Ведь за неё приходится платить больше всего”. Вот вам, например, статья из “Тэ – Жэ”. Как раз про добросовестного покупателя квартиры:
Как государство отнимало квартиру у добросовестного покупателя
Один человек в 2008 году купил квартиру в Москве. Он всё сделал честно и по закону: оформил сделку через Росреестр, заплатил почти семь миллионов рублей и получил свидетельство. В этой квартире жила его семья.
Прошли годы, и тут появляется департамент имущества с претензиями: отдавайте квартиру, она государственная. Оказывается, квартира должна была перейти городу после умершего собственника ещё 20 лет назад. Тогда документы не оформили, но теперь хотят всё исправить. Начались суды.
Что сказали суды по поводу квартиры?
Судов было много, и почти все инстанции были единогласны: квартиру придется отдать государству. Сначала так сказал городской суд. Потом подтвердила апелляция.
Собственник пытался оспорить эти решения в кассационной инстанции и Верховном суде, но не вышло. Вмешалась даже Генпрокуратура, но тоже не помогло – всё указывало на то, что квартиру придется вернуть.
В этой истории так и произошло. Законный собственник умер, наследников не было, и квартира должна была отойти государству – это выморочное имущество. После смерти старого собственника новым автоматически стал город. Теперь любые действия с квартирой должны совершаться с согласия города.
Город не оформил недвижимость на себя, зато оформили мошенники. Они подделали документы и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Дальше дело техники: квартиру продали. А потом ещё и ещё.
Когда государство опомнилось, в квартире жила семья, которая честно её купила. Но так как сделка прошла якобы без ведома города, жильё решили забрать через суд по закону и без компенсации. Или вот ещё один горький примерчик. Статья из Известий:
Мошенники отняли четырёхкомнатную квартиру у россиянки, которая улетела на Кипр.
Жительница Москвы Ольга Хорош улетела жить на Кипр ещё в 2019 году, после смерти супруга. А осенью прошлого года ей начали поступать звонки с просьбами показать якобы выставленную на продажу квартиру. Хотя продавать богато обставленную квартиру, расположенную в престижном районе, она вовсе не собиралась.
Ольга Хорош, хозяйка квартиры: “Я очень удивилась и сказала: „Забудьте об этом“. Но мне прислали фото квартиры и сказали, что я даже уже взяла задаток. Позже прислали первую страницу якобы моего паспорта, а там – не моё фото и не моя подпись”.
Оказалось, что мошенники нашли женщину, которая была похожа на владелицу четырёхкомнатной квартиры, и сделали поддельный паспорт. После этого они заключили договор купли – продажи и подали его на регистрацию.
Квартиру купила Инесса Егоркина, которая увидела объявление о продаже жилья на популярном сайте для размещения объявлений. Когда женщина осматривала квартиру, там присутствовала выдававшая себя за хозяйку женщина. Мошенники предложили купить недвижимость за 23 миллиона.
При этом ещё до продажи квартиры мошенники смогли заложить квартиру под кредит в 15 миллионов рублей. После этого они предложили покупательнице погасить эту задолженность в счёт оплаты жилья. Новая владелица жилья согласилась, перевела 15 миллионов банку и отдала ещё 8 на руки. Обман она начала подозревать, лишь когда оказалась в квартире после покупки – все вещи прежней хозяйки были на месте.
Через некоторое время настоящая хозяйка квартиры связалась с новой владелицей, и тогда вторая обратилась в полицию. По данным следствия, в МФЦ документы принимал знакомый мошенников, чем и можно объяснить отсутствие к ним претензий со стороны нескольких ведомств.
Сейчас Ольга Хорош обратилась в суд, чтобы восстановить свои права на квартиру. Она рассказала, что оттуда пропали деньги и ценные вещи, которые равны стоимости недвижимости.
Ну как вам? И ведь в обоих случаях сделки регистрировали государственные ведомства. Всё было чин по чину. Но у нас, как обычно? Мы сами с усами. В итоге деньги потрачены, да ещё и какие… Заветные квадратные метры из рук уплыли и взамен ничего не осталось. Только тяжбы, суды, нервы, отчаянье и безнадёга.
Жаль. А сколько раз на глаза попадались объявления “Бесплатная юридическая консультация”? Бесплатная!!! Даже идти никуда не надо было. Всё онлайн или по телефону. Звоните в любое время хоть несколько дней подряд по всем объявлениям.
Вряд ли кто – то из читателей ходил лечить зубы к автослесарю. Глупо, не правда? Или наоборот – чинить машину ездил к зубному врачу. Так вот и сделки с недвижимостью должны контролировать профессионалы. Сколько всяких тонкостей профессионал, который действует на вашей стороне, учтёт в договоре купли – продажи? Полагаю не мало. А ведь правильно составленный договор поможет спасти ситуацию в будущем. А какие проверки нужно осуществить перед покупкой недвижимости? Находится ли заветная однушка в залоге и всё ли в порядке у продавца с законом, репутацией и кредитной историей. Все ли знают об этом? Уверен, что не все. Особенно люди, которые впервые в жизни продают или покупают недвижимость. Да и большинство с этой процедурой сталкивалось всего пару раз в жизни.
Российская газета пишет о том, что в 2024 году мошенниками были совершены аж 765 тысяч действий с недвижимостью. А член правления Федеральной нотариальной палаты Александра Игнатенко издательству “ТАСС” сообщила, что 5 – 7 % сделок с недвижимостью, совершённых в России в 2024 году имеют пороки законности. Это говорит о том, что достаточно большое количество добросовестных покупателей в будущем могут вполне реально лишиться своего жилья без всяких на то компенсаций.
Хотите пополнить эту статистику? Конечно же нет. Любая сделка с недвижимостью, совершённая под контролем опытного юриста, обезопасит вас от неприятностей в будущем. Вы займётесь обустройством своего гнёздышка не беспокоясь о том, что кото – то придёт вас из него выселять. Или, если вы продали свою недвижимость, вас не заставят возвращать деньги с продажи, которые вы уже успели потратить.
