Речь идёт о, так называемом, «квартирном рейдерстве», охватившем, по-видимому, все города России и уже представляющей угрозу государственного масштаба, т.к. имеется статистика о том, что в одной только Москве в год «отжимают» 120 квартир! При этом, полиция и другие правоохранительные органы ничего не предпринимают для борьбы с этим злом.
Эта проблема коснулась и меня, жителя г.Н.Новгорода: осенью 2015г. «квартирные рейдеры» однозначно дали понять, что имеют намерения по завладению моей квартирой № 17 д.13 по ул. Бонч-Бруевича в г.Н.Новгороде. А именно:
01.11. 2015г. я получил из Приокского районного суда г.Н.Новгорода исковое заявление незнакомого мне Морозова Максима Евгеньевича, в котором он обращается к суду с исковыми требованиями о вселении в мою квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул.Бонч-Бруевича, д.13, кв.17. Из содержания искового заявления и из, прилагаемых к иску, документов следовало, что моя, уже совершеннолетняя, дочь Голованова П.А., которая в 2003г. в процессе приватизации названной квартиры получила ½ долю в праве общей долевой собственности на названное жилое помещение, и которая с 2005г. после нашего развода с бывшей женой стала проживать в г.Серпухове Московской области, в июле 2015г., якобы, нуждаясь в деньгах, приехала из Московской области в г.Н.Новгород, где каким-то образом разыскала ранее ей незнакомого Морозова М.Е. и 19.07.2015г. взяла у него в долг на 1 месяц деньги в сумме 1 080 000 рублей(?!). Всё это попахивает аферой, не правда ли?
Затем, не имея возможности вернуть заём, Голованова П.А. 28.08.2015г. заключает с Морозовым соглашение о предоставлении отступного, передав ему в собственность вместо денег названную ½ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. И вот теперь этот Морозов хочет вселиться в названную однокомнатную квартиру, чтобы жить в ней вместе со мной (?!)
В начале декабря 2015г. мне бросили в почтовый ящик записку с угрозами физического насилия в случае, если я не продам им свою ½ долю за 100 000 рублей. При этом, названная доля на рынке недвижимости стоит от 1 200 000 до 1 500 000 рублей. Я окончательно понял, что меня решили «обработать» квартирные рейдеры.
По России уже множество людей пострадали от квартирных рейдеров и людские слёзы льются и льются рекой! Как правило, проживавшие ранее в жилом помещении и постоянно проживающие в нём в настоящее время, собственники других долей в этом жилом помещении и другие лица, имеющие право пользования этим жилым помещением, не хотят впускать новых собственников в своё жилое помещение, когда те вдруг неожиданно объявляются. Эти новые собственники не являются им не родственниками, ни, тем более, членами их семьи, поэтому делить с ними кров и дом никто, естественно не намерен. Поэтому очередной ступенькой в реализации замысла по захвату жилого помещения является подача в суд иска о вселении. При этом, истец, несмотря на заявленное исковое требование о вселении, вовсе не собирается вселяться и жить, а главной его целью является «выдавливание» из жилого помещения, проживающих в нём, других совладельцев. Этой цели истец планомерно добивается при помощи судебных решений и силовых действий приставов. Это неправильно, несправедливо и незаконно.
При этом, нижегородская полиция и другие правоохранительные органы ничего не предпринимают, остерегаясь превысить свои полномочия.
Когда я стал наводить справки о «новом собственнике» Морозове, то узнал следующее:
Морозов Максим Евгеньевич, 22.09.1974 г.р., урож. г.Н.Новгорода, зарегистрированный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Светлогорская, д.2 «б», кв.41, является одним из соучредителей нижегородского агентства недвижимости ООО «Жилищная контора» (г.Н.Новгород, ул.Бекетова, д.1 «А», тел. № 412- 12- 12) с долей в уставном капитале 33%.
Двумя другими соучредителями ООО «Жилищная контора» являются:
- Адуев Алексей Евгеньевич, 19.07.1975 г.р., зарегистрированный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Мельникова-Печерского, д. 1, кв.63, (доля в уставном капитале 34%), он же- генеральный директор ООО «Жилищная контора»,
- Адуев Евгения Вячеславович, 06.05.1953 г.р., зарегистрированный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Мельникова-Печерского, д. 1, кв.63, (доля в уставном капитале 33%).
Так же в ООО «Жилищная контора» числится специалистом по недвижимости Фарзиев Афсар Мазахир Оглы, который так же совместно с Морозовым и Адуевыми занимается квартирным рейдерством. Так же среди активных фигурантов значится Иванов Андрей Владимирович, 13.06.1980 г.р.
Соучастие Иванова Андрея Владимировича совместно с перечисленными лицами в захватах ЖП-ий путём приобретения долей в праве собственности на эти ЖП-я следует из содержания, имеющихся у меня, решений Приокского районного суда г.Н.Новгорода от 08.09.2014г. по делу № 2-1723/2014 и Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от 20.11.2014г. по делу № 2-8183/2014 и из определения Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 25 марта 2016 года об оставлении искового заявления Морозова и Иванова без рассмотрения.
Уставной деятельностью названного ООО являются сделки с недвижимостью.
На сайтах Zhilkontora-nn.ru и dolinn.ru названное агентство недвижимости ООО «Жилищная контора» активно рекламируется, предлагая помощь в скупке и продаже долей в недвижимости. Но в судах с исками о вселении Фарзиев, Иванов, Адуевы и Морозов выступают каждый от себя. В судах Нижнего Новгорода примерно с 2011г. большинство гражданских дел подобного рода именно с участием этих лиц. В судах, как правило, названные лица лично не участвуют. Их интересы, в большинстве случаев, представляет юрист Усова Яна Петровна. Именно она выполняет всю «черновую» работу в судах. «Трудится» на своём поприще « не покладая рук»: так же, как и перечисленные выше фигуранты, без зазрения совести выгоняет людей бомжевать на улицу! По-видимому, Усова -не на зарплате, а, так же, в доле с названными лицами!
У Морозова М.Е. имеются доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в г.Нижнем Новгороде по следующим адресам:
- ул. Победная, д.19, кв.39 (1/3 доля),
- ул. Бубнова, д.8, кв.33 (1/2 доля),
- ул. Прыгунова, д.25, кв.24 (1/2 доля и 1/4 доля),
- ул. Усиевича, д.19, кв.17 (1/2 доля),
- ул. Пролетарская, д.14, кв.69 (1/2 доля),
- бульвар 60 лет Октября, д.22, кв.67 (1/4 доля),
- ул. Снежная, д.19, кв.66 (29/90 доли),
- проспект Кораблестроителей, д.32, кв.5 (1/4 доля),
- ул.Голованова, д. 63, кв.29.
А так же в моей кв. № 17 д.13 по ул. Бонч-Бруевича: 1/2 доля.
Кроме того, названный господин приобрёл, указанным выше способом, доли в праве собственности на жилые помещения в Нижегородской области по следующим адресам:
- г. Бор, Ямновский сельсовет, с. Ямново, ул. Садовая, д. 1Б (1/2 доля),
- г. Дзержинск, ул. Красноармейская, д. 28 «а», кв.14 (2/9 доли).
Относительно недавно- 2011-2014 г.г.- У Морозова М.Е. имелись доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в г.Нижнем Новгороде по следующим адресам:
- ул.Белинского, д.49, кв.119 (1/6 доля),
- ул. Ивлиева, д.34, кв.118 (1/4 доля),
- ул. Бринского, д.4, корп.2, кв.94 (1/4 доля),
- ул.Голованова, д.7 «а», кв.6 (1/3 доля),
- ул. Гончарова, д.18, кв.13 (1/2 доля)
и ещё по 5-ти адресам.
В перечисленные квартиры Морозов М.Е. вселялся на основании решений Ленинского, Советского, Нижегородского и Приокского районных судов г.Н.Новгорода, что подтверждается, имеющимися у меня, копиями судебных решений.
Но на 07.12.2015г. эти доли уже в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не числятся за Морозовым. По-видимому, уже «управился»…
У Адуева Евгения Вячеславовича имеются доли по следующим адресам:
- ул. Военных комиссаров, д.3, кв. 75 (1/3 доля),
- ул. Снежная, д.27, корп.3, кв.62 (6/8).
У Адуева Алексея Евгеньевича имеются доли по следующим адресам:
- ул. Ивлиева, д.34, кв.118 (1/4 доля),
- дер. Ольгино, д.27(1/4 доля),
- ул.Таганская, д.10, кв.15 (124/695 доли),
- ул. Горная, д.19, кв.25 (1/4 доля).
Относительно недавно- 2011-2014 г.г.- у Адуева А.Е. имелись доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в г.Нижнем Новгороде по 10-ти другим адресам.
Точно таким же образом «работали» и продолжают «работать» по сей день Иванов Андрей Владимирович и Фарзиев Афсар Мазахир Оглы,
Мне известно о наличии у Иванова Андрея Владимировича долей в 20-ти жилых квартирах (домах) г.Н.Новгорода и в области.
Мне известно, что у Фарзиева А.М.О. имеются доли в:5-ти жилых квартирах (домах) г.Н.Новгорода и в области.
Указанные выше сведения подтверждаются, имеющимися у меня, копиями судебных решений и выписками из ЕГРН.
Так, с целью «отжима» квартиры № 65 д.11, корп.1 по ул.В.Печёрская Фарзиев воспользовался услугами «прокладок» Адуева С.Е. (второй сын Адуева Евгения Вячеславовича) и Адуевой Т.В., что следует из описательной части решения суда, которое я так же Вам направляю.
Несмотря на рекламу ООО «Жилищная контора» о приобретении долей в праве общей долевой собственности на квартиры путём проведения сделки купли-продажи, Иванов, Фарзиев, Адуевы и Морозов оформляют с «Продавцом» договор займа каждый от себя. Сумма займа составляет примерно рыночную стоимость доли в ЖП. А через месяц-полтора составляется Соглашение о предоставлении отступного, по которому Заёмщик (бывший «Продавец»), якобы, не имеющий возможности вернуть долг передаёт Займодавцу (Морозову, Иванову, Фарзиеву или Адуевым) свою долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, эти люди становятся собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Из, имеющихся у меня, выписок из ЕГРП и решений судов, видно, что большинство долей в квартирах приобретены на основании Соглашения о предоставлении отступного, заключенного на основании Договора займа!
Захватывая свои «доли», названные квартирные рейдеры ведут себя нагло и бесцеремонно. Так, в 2014г. Морозов и Адуев Е. В. приехали по адресу: г.Н.Новгород, ул. Снежная, д.27, корп.3, кв.62, где проживает гр-ка Седова М.И. с несовершеннолетним ребёнком. У Адуева Е. В. на руках было Свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю в названной квартире. Седова находилась дома, но отказалась впускать названных лиц в квартиру. Тогда они выломали дверь! Свидетелем названных действий является Захаров Б. А., проживающий в квартире 61 названного дома.
Но по данному факту сотрудники отдела полиции № 3 УВД по г.Н.Новгороду вынесли 25.10.2013г. постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления.
По моему делу 04.03.2016г. Приокский районный суд вынес решение об отказе в иске Морозова о вселении.
До осени 2015г. соотношение судебных решений по искам «квартирных рейдоров» о вселении было примерно такое: «плохих» решений примерно 95 % против тех 5%, на основании которых «квартирным рейдорам» было отказано во вселении. Но осенью 2015г. Президиум Нижегородского областного суда «переломил» эту ситуацию, отменив решения нижестоящих судов о вселении (см. «Обзор судебной практики Нижегородского облсуда по гражданским делам за 2 и 3 кварталы 2015г.» на сайте Нижегородского облсуда). Надеюсь, что навсегда!
Но в делах о признании Соглашения о предоставлении отступного незаключенным, по которым я, в частности, подавал 2 иска (по двум основаниям) суды мне упорно отказывают в иске. Хотя, по России имеется судебная практика удовлетворения таких исков.
ТК «Волга» подключилась и в период с 08 по 18.02.2016г. подготовили небольшой по времени репортаж с моим участием, который выходил в программе «Послесловие» 05.03.2016г. в 18.00 часов. В интернете ТК «Волга» этот ролик не размещали.
Кроме того, 16.08.2017г. через информационные ресурсы, включая Телевиденье, прошла информация следующего содержания:
«Шокирующее убийство многодетной матери в Балашихе могло быть совершено в состоянии аффекта. Сейчас это одна из основных версий следствия. Добропорядочный отец семейства набросился с ножом на женщину-риелтора, которая попыталась выселить его из квартиры. Мужчина несколько лет доказывал в судах, что стал жертвой мошенников. И когда пришли приставы, нервы сдали.
“Ну, пять человек, пять человек! Двухъярусная, здесь мальчик спал, здесь она с двумя спала”.
О смерти невестки Валентина Ивановна узнала из выпусков новостей. Сегодня весь день плачет. Они жили в маленькой комнате. Четверо детей и Елена с гражданским мужем. Хотя по документам Зубова владела четырьмя квартирами.
“Я приезжала в квартиру, смотрела, и собственники сами мне все показывали. При подписании договора, я передавала деньги”, — рассказывала в феврале 2017 года Елена Зубова.
Инвалид детства с ДЦП, еще и многодетная — она у многих вызывала жалость. Но за этим образом скрывалась совсем другая натура: по сути, Елена занималась рейдерством. Она отнимала квадратные метры у законных владельцев.
“Она забирает, отнимает, отбирает таким образом, обещая деньги под залог. Мне нужны были деньги в размере одного миллиона рублей”, — рассказывала в декабре 2016 года Елена Яремчук.
Деньги под залог недвижимости Елена Яремчук брала на Ленинской Слободе. В 320-ом офисе — сейчас здесь типография — ей предложили подписать договор займа. Она тогда и внимания не обратила, что подмахнула договор купли-продажи квартиры.
“Предположительно, это было адвокатское бюро Тихомирова. Они заставляли людей подписывать договоры купли-продажи, квартиры отходили им”, — пояснил Анатолий Коровин, юрист по защите прав потребителей.
Григорий Лукашенко тоже обращался в эту контору за миллионом. Деньги брал на два месяца, когда пришел вернуть долг, адвокатское бюро уже съехало. А его однокомнатная квартира оказалась проданной.
“Я получаю полпенсии, плачу кредит за мою соседку, я квартиры лишился. Можно сказать, я полноправный бомж”, — жалуется он.
В его договоре купли-продажи тоже фигурирует Зубова Елена Ивановна. Та самая инвалид с четырьмя детьми. Ее доверенным лицом выступала Виктория Лебедева — сама Зубова в сделках не участвовала. Мы созвонились с Лебедевой.
“Во главе с адвокатом Смыковой вошли в сговор с целью отъема денег и недвижимого имущества у обычных граждан. Они делают якобы продажу, продают сделку недействительной, ну а деньги ищи-свищи”, — рассказала она.
В 2013 году Зубова сама задолжала крупную сумму денег. Ее терроризировали в Интернете. Под личными фото аноним публиковал тексты с угрозами, требовал вернуть деньги. Возможно, после этого она согласилась работать на мошенников, где ей была отведена роль серийного собственника.
“Все квартиры оформляли на нее, потом через суды она выселяла людей. Она говорила, что все сделает ради своих детей”, — пояснил Коровин.
Свои долги Елена обычно не возвращала. Вот данные с сайта службы судебных приставов: женщина задолжала около ста тысяч рублей — это штрафы ГИБДД, коммунальные услуги — больше пятидесяти тысяч. Но с нее не взыскивали. А накануне она сама пришла с приставами — выселять семью Яремчук. Глава семейства Олег Зубову зарезал.
“Нормального человека довели до состояния аффекта, что он совершил непоправимое. Нормальный парень, а тут стали лишать квартиры его и всю его семью — жену и двух дочерей. Видно, достали мужика”, — рассказал сосед Яремчука Сергей Белов.
Олег Яремчук задержан. Завтра ему должны избрать меру пресечения. Впрочем, своей вины он не отрицает».
Направляя Вам этот материал, я так же хотел бы увидеть в СМИ мнение в поддержку Олега Яремчука. Для чего? Для пользы в достижении результата в борьбе с квартирными рейдерами. А именно: через СМИ поднимаем волну общественного мнения в поддержку Яремчука с тем, чтобы его строго не наказывали: условное л/св., штраф и всё! Чтобы, по итогу, квартирные рейдеры понимали: кара их настигнет и карателю ничего за это не будет. Вот примерно так.
Общими усилиями мы исправим ситуацию. Люди только скажут Вам: «Спасибо!».
