Сегодня обсудим, какие же риски могут ждать при покупке или продаже недвижимого имущества. Сама по себе купля-продажа недвижимости всегда является сделкой «на большие суммы», и относиться к ней легкомысленно не следует. Перед покупкой или продажей жилья необходимо ознакомится с возможными рисками и ключевым особенностями сделки.
Итак, в купле- продаже недвижимости участвуют продавец и покупатель. Риски есть и у того и у другого. Сегодня рассмотрим риски покупателя недвижимости. Рисков у него все-таки побольше.
Начнем с простого, если квартира является собственностью супругов (совместно нажитым имуществом), то согласие о продаже недвижимости должно быть от обоих супругов, причем обязательно в письменном виде и нотариально удостоверенное.
Далее, в последнее возрастает количество «банкротных» дел. Банкротство пошло, так сказать, в массы, и теперь если у человека много просроченных задолженностей, он спешит подать заявление в суд о признании его банкротом. Иммунитетом при банкротстве обладает только единственное жилье (оно не продается). Но у некоторых людей по две квартиры (или части квартир, домов). Чтобы имущество не продавалось в банкротстве и деньги с продажи оставить при себе, некоторые граждане спешат избавится от недвижимости до банкротства. НО! Сделка совершенная перед процедурой банкротства может быть оспорена! Добросовестный покупатель приобретает массу проблем. Сделка будет оспорена, квартира возвратиться предыдущему собственнику и будет продаваться в банкротстве. А покупатель же станет лишь еще одним кредитором банкрота (на сумму стоимости недвижимости). Даже если человек не собирается банкротиться, но имеет много долгов- рисковать с покупкой такой недвижимости не нужно. Поэтому к благосостоянию продавца относиться нужно внимательно.
Есть еще один популярный критерий риска- покупка недвижимости, приобретенной за счет средств материнского капитала. По закону всем членам семьи и всем детям должны быть выделены доли в этой недвижимости. При покупке такой квартиры проблема может возникнуть «с выселением детей». Так на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Нельзя выселять ребенка «вникуда», когда здесь у него было доля в недвижимости.
Или же наоборот. Продавать недвижимость приобретенную за маткапитал можно ТОЛЬКО если всем членам семьи и детям выделены доли. Но продавец может скрыть тот факт, что доли выделены не были. Тогда сделка по покупке этой недвижимости может быть признана недействительной. Квартира то вернется бывшему владельцу, а деньги, которые вы уплатили за покупку, продавцу вернуть будет трудно, тем более если он их потратил. Эта ситуация с долгом растянется на продолжительное время или вовсе превратиться в бесконечность.
Покупателю следует быть осмотрительным и при покупке унаследованной недвижимости. Возможно возникновение спора между наследниками, или найдется тот наследник, который не знал о смерти родственника, а значит не реализовал свое право на наследство. Чтобы приобретать такую недвижимость, лучше будет если с момента наследование прошло три года (срок исковой давности для обращения в суд наследниками).
Кроме того, лучше запросить архивную выписку или домовую книгу, чтобы проверить- кто, когда и на основании чего был прописан (выписан) из квартиры (дома). Это нужно для того, чтобы исключить возможность появления лиц которые имею прав на уже Вашу недвижимость. Например, тот кто имел по закону право на приватизацию, но не участвовал в ней. Такое лицо может заявиться в любой момент. Если при получении выписок у вас возникли недопонимания и вопросы, то лучше отказаться о подобного варианта недвижимости. Особенно если кто-то был выселен до приватизации на основании решений суда.
Если резюмировать все вышесказанное, покупателю всеми возможными способами нужно исследовать как сам объект недвижимости так и его продавца. Получайте выписки из домовых книг, архивные выписки, выписки ЕГРН. По поводу продавца, не лишним будет поискать продавца в соц. сетях так есть возможность узнать, есть ли у продавца супруг. Возможно поговорить с соседями и участковым, чтобы узнать информацию о долгах, детях, супруге и другой важной для покупателя информации.
___________________________
Задать вопрос vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy54
