Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора. Продавать и покупать можно участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет, то есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае отсутствия кадастрового учета земельного участка, необходимо провести кадастровые работы в отношении его -межевание.
В договоре купли-продажи, который подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального удостоверения. Но иногда, помимо простой письменной формы, необходимо нотариально заверить договор купли-продажи. Это придется сделать в следующих ситуациях:
- у земельного участка есть несколько владельцев, и свою долю продает только один из них. Если все собственники одновременно продают свои доли в рамках одной сделки, нотариальное удостоверение ДКП не требуется;
- если среди собственников земли есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченное дееспособные. В таких случаях необходимо получить еще и разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.
