1 марта 2025 года приняли поправки в Земельный кодекс. Изменения уточнили понятие освоения участка и установили срок в три года, за который землю нужно начать использовать.
С 1 сентября 2025 года добавили признаки неиспользования: захламление более половины участка, разрушенные постройки, сильное зарастание сорняками.
При этом сложности проверки не участков не возникает.
Около 98% проверок Росреестр проводит дистанционно, в том числе с помощью дронов. Например, в 2025 году на Южном Урале было 45 вылетов: обследовано 14 727 участков общей площадью 3 088 га, выявлено 150 нарушений. В целом по стране за год выявили 109 445 нарушений.
К нарушениям могут отнести:
▫️Для участков под строительство:
- более 50% площади завалено мусором дольше года;
- нет зарегистрированного здания 5+ лет;
- нет жилого дома на ИЖС 7+ лет;
- строение есть, но разрушены крыша, стены или окна.
▫️Для садов и огородов:
- более 50% участка заросло сорняками или в запустении дольше года;
- сорняки выше метра, неконтролируемо растут кустарники или деревья, которые не относятся к объектам благоустройства и озеленения.
По итогам – предписание → штраф → при бездействии свыше полугода — документы в суд на изъятие с продажей на торгах.
При этом Росреестр ранее пояснял, что реально изъять участок получится не раньше чем через 5–7 лет, и владелец может ходатайствовать о продлении сроков.
Таким образом, если есть участок под ИЖС, но строить пока не планируете — подстрахуйтесь.
Оформите проект, подайте уведомление о намерении строительства, поставьте забор или бытовку, подайте заявки на подключение к коммуникациям. И не забывайте вовремя платить земельный налог — это сигнал добросовестного пользования.
#адвокатКолонтай #адвокат по уголовным делам #адвокат в Санкт-Петербурге #адвокаткруглосуточно
