В августе 2026 года мы защитили риэлтора, которая разместила в объявлениях на «Циан» и «Авито» фото квартиры клиента без его разрешения, а тот подал иск в суд о защите своих исключительных прав эти на якобы уникальные и неповторимые фотографии.
Подобное дело было уже 19-м в этом году, поэтому все слабые места в доказательства, которые представил истец были видны.
Сразу укажу, что выиграть подобные дела почти невозможно, так как суды, не вникая в суть, всегда занимают сторону автора произведения. Существенно же снизить сумму компенсации вполне реально. Если ничего не предпринимать, то суд взыщет с Вас ровно столько, сколько просит истец.
В этом деле мы выбрали позицию защиты направленную на уменьшение суммы, понимая, что именно этого мы можем реально добиться.
Дело рассматривалось Невским районным судом г. Санкт-Петербурга.
Обстоятельства дела: В начале 2026 года к нам за защитой обратилась известная в Санкт-Петербурге риэлтор, имеющая очень положительные отзывы и работающая на совесть.
Проблема заключалась в том, что бывший клиент подал на нее в суд иск о защите его исключительных прав на фотоизображения квартиры. Он указал, что риэлтор взяла его авторские фото и разместила на разных интернет ресурсах «Авито» и «Циан» с объявлением о продаже от своего имени. На самом же деле фото были размещены с разрешения этого клиента и по договору с ним, однако из-за того, что продажа была срочной, какие-либо документы на размещение и продажу просто не успели подготовить и подписать. К слову дистанционная работа – это вполне стандартная практика как для крупных, так и не больших риэлтерских агентств. Позднее, этот предприимчивый клиент, он же истец, продал квартиру сам и решил подзаработать еще на агенте по недвижимости, подав названный иск.
Какие основные доказательства представил предприимчивый клиент (истец):
- Он зафиксировал нарушения через систему фиксации доказательств «Вебджастис». Система автоматически готовит отчеты о том, что на таких-то сайтах в такие-то даты риэлторами размещены фотоматериалы видов продаваемой квартиры;
- Были сделаны скриншоты с сервисов «Циан» и «Авито» с датой объявления для того, чтобы доказать, что первым было размещено объявление именно этого клиента, а риэлторы уже позднее разместили его фото;
- Клиент теперь уже ставший истцом стандартно указал, что им для создания фотоизображения было затрачено время и усилия для выбора экспозиции, ракурса для съемки;
- В требованиях этот клиент, теперь уже ставший истцом, просил взыскать в свою пользу компенсацию за нарушение исключительного права на фотографии 220 000,00 рублей и компенсацию морального вреда в 30 000,00 рублей.
Наши доводы и возражения:
- Мы указали на то, что времени и усилий для создания искомых фотографий проданной квартиры затрачено не было, а также, что фото не имеют сложной структуры. Например, абсолютно отсутствовала экспозиция, выбор ракурса для съемки, а также выдержка. Истец описал сложность своих фото, даже не понимая смысла применяемых им терминов и соответственно на суде так и не смог доказать неповторимость и уникальность своих произведений.
- Нами получены данные более чем 20 крупных фото студий, исходя из которых, стоимость подготовки 15 авторских высококачественных фотографий интерьера стоит от 10 000 руб. до 17 000 руб., но никак не сумма в 220 000,00 руб., которую требовал истец.
- Мы обратили внимание суда на то, что пока шли разбирательства, ссылки на отчеты на сертификаты «Вебджастис» перестали действовать, то есть истец лишился своего основного доказательства.
Результат: Суд удовлетворил иск частично, однако взыскал с нашего клиента всего 45 000,00 рублей по компенсации за нарушение исключительного права вместо 220 000,00 рублей и 5 000,00 рублей штрафа вместо 30 000,00 рублей.
Обратившаяся к нам за помощью риэлтор, осталась более чем довольна результатом.
Вывод: По данной категории дел, в первую очередь надо понимать, как строить защиту. Сразу скажу, что результат мог бы быть иным, если бы истец не наделал множество ошибок при подаче иска и формировании доказательств.
