Мы подписываем договора и то же делают наши контрагенты. А что если договор подписан не директором организации, а неизвестным лицом? Будет ли такой действительным?
Мы считаем: по смыслу статей 160 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие в договоре поддельной подписи одного из участников при том, что в нем присутствуют все существенные условия, свидетельствует о недействительности договора.
Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В простой письменной форме в соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться, в том числе сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Таким образом, соглашение юридического лица на оформление любого документа, в том числе договора, должно подтверждаться подписью лица, которое имеет право совершать действия от имени организации без каких-либо доверенностей. При этом, печатью заверяется только подпись, а именно, подтверждается, что человек подписывал от имени организации.
Из вышеуказанных норм права следует, что при поддельной подписи документ будет являться ложным, даже, если печать является настоящей.
Что это означает, например, для обычного гражданина? — риэлторская контора сдаёт Вам в аренду квартиру (информацию взял из одного нашего дела), берёт за это свою комиссию, гражданин заселяется, а через неделю приезжает хозяин квартиры и выселяет квартирантов (пинками), потому что: квартиру он никому не сдавал и никого сдавать на уполномочивал, а договор аренды подписан неизвестным лицом за директора. А то что на договоре стоит печать — значения вообще не имеет никакого (см. выше).
Взыскать деньги с риэлторов по ФЗ о защите прав потребителей (комиссия + расходы на переезд + моральный вред + штраф…) — невозможно, потому что “директор договор не подписывал”.
А квартиру тем временем гоняют по кругу и ищут новых (несчастных) квартирантов.
Что делать в подобных случаях? — присутствовать при подписании документов и не допускать ситуации, когда (например) секретарь берёт документ и “я его сейчас у Ивана Ивановича подпишу и Вам вынесу” или когда Вам дают на подпись договор уже подписанный (якобы) руководителем контрагента. (А действительно ли его подписал директор Иван Иванович?)
